多个城市房贷暂停 紧缩潮或将全国蔓延

　　进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度出现，一线城市首套房贷款利率优惠已基本绝迹。随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始在全国蔓延。这是日前知名在线金融搜索平台融360发布的中国房贷市场分析报告所得出的结论。

　　优质客户才有利率优惠

　　日前，融360对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品进行了一次摸底调查，调查显示，针对首套房的房贷申请，有16.75%的银行表示已停贷;有6.37%的银行表示仍执行8.5折优惠;有16.04%的银行执行9折利率优惠;有44.58%的银行执行基准利率;有16.27%的银行执行基准以上利率。对于二套房贷款申请，已停止受理的银行占比为16.83%;执行1.1倍利率的银行占比70.91%;执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

　　融360联合创始人、CEO叶大清告诉记者，只有优质客户才可享受首套房贷8.5折利率优惠。首套房还可执行8.5折利率优惠的城市并不多，只有北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、青岛等城市，办理的银行以外资银行或中小银行为主，比如汇丰、花旗、恒生、渣打、农商行、浦发、邮储银行等，大部分银行已将房贷利率提至基准利率或更高。

　　多个城市房贷暂停

　　11月份以来，在房贷市场上，全国银行停贷潮蔓延态势愈发明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限于二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。其中，在北京接受调查的26家银行中，有5家已经停止发放购房贷款，占比达到19.23%，分别是华夏银行(8.48, -0.05, -0.59%)、平安银行(13.29, -0.14,-1.04%)、杭州银行、南京银行(8.40, -0.07, -0.83%)、天津银行。

　　即使能照常发放贷款，多家银行也表示放款时间难以确定。记者给北京建行、兴业、民生等多家银行信贷部打电话咨询后得知，受额度限制的影响，这些银行均出现放款时间延长的情况。民生银行(8.55, -0.01, -0.12%)北京航天桥支行一位工作人员告诉记者：“正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间银行不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。”

　　对于目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因，叶大清认为主要有四点：第一，房贷利润太低，对银行没有吸引力。一般小企业贷款利率可上浮30%-40%，而且房贷年限过长、利率低，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。第二，房价畸高，导致房贷风险日增。目前一线城市房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断加大，银行发放房贷的意愿明显降低。第三，在全年信贷总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。第四，调控预期强烈，银行看空房地产后市，因此减少房贷额度以降低风险。

　　近五成用户选择按揭30年

　　融360的调查数据显示，用户在选择住房按揭年限时，选择30年的占比最高，达49.13%;其次为选择20年的，占比为29.34%;选择10年的占比7.02%。在北上广深四个一线城市，选择30年按揭年限的占比最高，其中深圳75.25%的按揭用户选择30年还款。

在购房按揭申请额度方面，选择40万-99万元的用户比例最高，达38.1%;其次为选择100万-149万元的用户，比例达27.01%。安居客信贷专家马一鸣对记者表示，有近五成的购房人选择还款年限最长的30年，而非综合成本最少的最佳贷款年限20年。这说明在房价一路攀升的环境下，高昂的房价增加了购房人的购买成本，人们不得不舍弃最佳方案，