济南商品房一周成交分析

　　2013年12月2日—12月8日，济南市共成交商品房1452套，较前一周的1544套减少了92套。其中住宅成交1057套，相较前一周的1228套减少了171套;公寓成交41套，相较前一周的35套增加6套;办公用房成交45套，相较前一周的29套增加了16套;商业用房成交84套，相较前一周的58套增加26套;车库和车位成交223套，相较前一周的189套增加了34套。

　　一周成交量汇总

　　  从11月下半月以来，济南的商品房成交量已经连续三周出现了环比下滑。不过从26%到前一周的14%，再到上周的6%，成交量的环比跌幅在逐步收紧，证明成交量的下跌势头逐渐趋缓，市场开始回归稳定。

　　上周与前一周成交量对比

　　  上周本地的单日商品房最高成交量出现在12月3日周二，251套的成交量相较前一周峰值(308套)下挫18.5%;单日最低成交量则出现在周日，135套相较前一周谷值(110套)增加22.7%。同时，这也是自9月第二周以来，7日内商品房成交未有一天突破300套“关卡”，市场“寒意”渐浓。

　　商品房一周成交量走势

　　  在一周成交量排行榜方面，除前一周冠军金科世界城二期D地块8#楼继续占据首位外，其余6项目均为新上榜项目。不过，金科世界城虽然卫冕，但其网签成交量却有近5成的环比跌幅，成交数据仅领先排名第二的宏瑞国际星城8号楼3套。上周本地7个上榜项目的网签成交量合计仅有267套，与前一周时相比减少了119套。

　　一周网签排行榜

　　  进入12月，包括广州、青岛等在内的多地商品住宅成交量均出现了下滑，而有媒体报道称，12月首周全国有5成城市的楼市成交量环比下跌，市场“转冷”的趋势已蔓延至全国。不过，成交量的下跌似乎并未影响开发企业的入市热情，根据济南新浪乐居的不完全统计，12月本地预计将有18个楼盘项目加推入市，本月市场会继续走低还是迎来回暖，且让我们拭目以待。