国瑞京禧阁涉违约 维权业主遭保安恐吓别落单

可能最后会有通道过去。”说到激动处，吴阿姨忍不住流下眼泪“我还一直都把他们往好了想!”

　　让她落泪的不止是花园和车库的消失，这个装修标准为6000元一平米“精装房”也让她大失所望。记者现场看到，客厅和玄关的地板上已经多处开裂、厨房的玻璃(1246, 2.00, 0.16%)门有所破裂、主卧的房门因层高过低无法完全打开、卧室木地板部分翘起……

　　“我本来以为精装修能省事点，结果买了这么个房子。收房的那天一看，觉得这京禧阁完全不是惊喜，只有惊啊。”吴阿姨说。

　　除此之外，在合同中写明的12月30日之前开始市政供电的承诺也未能兑现，截止记者发稿，京禧阁仍然是临时电路供电。“我们查过，市政供电现在才完成招标。”小邹说。

　　开发商无视维权 保安恐吓业主“不要落单”

　　小邹说，在正式交房前，曾有附近居民表示京禧阁占用了他们的花园，“当时销售就安慰我们说，他们闹他们的，但花园和车库肯定是你们的。”然而在收房时，小邹才发现花园真的没有了。“这个时候前期跟我们接洽的销售都已经被调走了，”陈丽说，“后面派来一些别的人，全是不予作答。”

　　12月21日，京禧阁80多名业主拉起了“国瑞地产私吞业主财产，请政府领导还我公道”的横幅，走上了漫长的维权道路。“但开发商一直没有露面。”陈丽说。

　　小邹说，小区内的保安通过这些维权活动，对表现积极的业主比较熟知了，但这些本该保护小区安全的保安却充当起了另一种角色。“有一次，保安队长就对我们说，你们这些业主小心点儿不要落单，我们保安都有枪。”

　　“保安都认识我了，有时候就威胁我‘小心点儿’，一点儿安全感都没有。”吴阿姨很无奈。在合同上可看到，保安属于的物业公司正是国瑞旗下的北京国瑞物业服务有限公司。

　　在整个维权过程中，业主们先后三次去了国瑞的总部，然而，经过前两次“一问三不知”之后，第三次国瑞则明确告知业主，花园已属于公有，这是一个既定事实。“开发商就说，公园反正不是小区的了，你们就去告我吧。”陈丽的爱人李兵补充道。

　　截止记者发稿为止，国瑞尚未及时给予答复。“我现在暂时接受不了你的采访，”国瑞相关负责人李彬说。

　　直到这个时候，在安居客、新浪乐居网站的楼盘信息上，仍然显示着京禧阁小区提供1:1车位，共220个。

　　国瑞涉嫌违约或欺诈 律师建议法律维权

　　“开发商这样的做法已经可以算是欺诈。”著名房地产专业律师、秦兵律师团创始人和管理者秦兵律师表示，如果业主希望归还花园和车库，首先应该查询京禧阁的《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》，在这两个证件中，判断花园、车库的产权是属于开发商的，还是只是代征绿地。

　　如果确定花园所在地只是由开发商建设，而本身性质的确为公共绿地，那业主则无法要回花园;但开发商将不属于自己的地上地下土地写在合同里卖给业主，这种行为本身构成了欺诈，“业主可以以欺诈的名义起诉开发商，”秦兵说，“如果胜诉，开发商应赔偿业主不高于一倍购房款的赔偿金。”

　　秦兵表示，如果业主发现绿地和地下面积本身属于开发商产权范围，则有两种方法可以维权。其中法律维权的方法是起诉开发商违约，开发商应给予赔偿。

另一种方法是以实际行动维权，可以在收房后成立业主委员会，改选物业，同时联合新换保安对该绿地进行