国瑞京禧阁涉违约 维权业主遭保安恐吓别落单

　　12月21日，在北京市东城区国瑞京禧阁小区“恭迎京禧阁业主盛大入住”红色贺词下，挂起了业主维权的黑白横幅：国瑞地产私吞业主财产，请政府领导还我公道。

国瑞京禧阁涉嫌违约。　　据业主反映，京禧阁在前期宣传、签订合同时，曾承诺小区包括南侧的私有花园，并提供1:1的有产权地下车库车位220个，小区实行市政统一供电;然而，在业主收房时发现，这些承诺纷纷成空：花园化为公共绿地，车库仅有40余个，并且是出租形式，而市政供电则尚处于招标阶段，现在只能提供临时电路供电。

　　12月21日，在北京市东城区国瑞京禧阁小区“恭迎京禧阁业主盛大入住”红色贺词下，挂起了业主维权的黑白横幅：国瑞地产私吞业主财产，请政府领导还我公道。

　　据业主反映，京禧阁在前期宣传、签订合同时，曾承诺小区包括南侧的私有花园，并提供1:1的有产权地下车库车位220个，小区实行市政统一供电;然而，在业主收房时发现，这些承诺纷纷成空：花园化为公共绿地，车库仅有40余个，并且是出租形式，而市政供电则尚处于招标阶段，现在只能提供临时电路供电。

　　“开发商的这种行为已经涉嫌欺诈或违约。”著名房地产专业律师秦兵表示。

　　截止记者发稿前，国瑞方尚未对此事件给予正面答复。

　　“公园地产”不见公园 京禧阁只惊无喜

　　12月20日，在收房后的两天，吴阿姨将一条腿伸出了自己家的窗户。“我两天没睡觉，已经被气晕了，”在回顾这件事时，她说，“他们骗了人一点反应都没有，继续该收钱收钱。我当时想，就是要跳楼，让他们见见血，看谁还来收房!”幸好警察、120多方出面，才避免了悲剧的发生。

　　吴阿姨是国瑞地产京禧阁的业主，2012年，为了住回到自己从小生长的广渠门区域，她卖掉了自己在远洋山水的唯一一套住宅，加上女儿给的100多万块钱，在京禧阁买下这套117平方米的房子。

　　然而，在收房当天，吴阿姨才突然发现，原来销售承诺在小区内的花园、车库通通不见了。这个花掉她毕生积蓄住宅所在的小区，只有孤零零的一栋楼，以及四四方的一圈围栏。“就像监狱一样。”业主小邹说。

　　京禧阁地处东二环附近，是国瑞地产位于广渠门忠实里的一处楼盘，宣传时定位是“黄金地段小豪宅”。因为地理位置的缘故，小区仅有一栋22层的塔楼，共220户人家。这个售价比附近小区高出近1万元每平米的小区，在前期宣传中，最吸引人的两点就是：小区内8000余平米的“私家花园”和1：1配备的有产权车库。

　　在前期宣传中京禧阁营销总监陈丽琳曾说，在全球范围内，京禧阁这样的“公园地产”都是非常难得的：小区有近万平米花园，200%绿化率。这个数字，在购房合同中，变成了38.68%绿化率，5595平米绿地;而在业主陈丽的收房协议上，变成了“×平方米绿地”——位于小区南侧的“私家花园”，已经正式划在了小区的范围外。甚至，在小区和花园之间开辟了一条行车道，而这个位置，在规划图中本是一个长方形花坛。

　　至于许诺中的产权车库，陈丽在收房方时被告知，只能提供40个左右的车位，并且没有产权，只能出租。

　　“这个小区别看在二环，但是交通并不是很方便，北边又紧挨着铁路。如果不是花园和车库，我们是不会买的。”小邹说。经过记者实探发现，京禧阁距附近最近的公交站还需步行约1公里，与地铁建国门站相距2.2公里。

“我之前来看过一次，看到小区封了围栏，花园划在外边了。我还想，