多家银行细化地产融资名单制 防三四线城市崩盘

　　“防止三四线城市、经济条件差一点的二线城市崩盘，谨慎地给一二线城市供血，不至于中断市场供应。”对于近期房地产融资政策的变化动向，中国建设银行从事房贷业务的一位负责人崔平(化名)向记者表示，政策的底线是“充分让市场产生指导意见”，同时，他强调“政策并未如外界想象的那么悲观，但肯定没有以往那么乐观”。

　　此前，兴业银行暂停涉及房地产供应链的融资和夹层融资信号发出，虽然多家银行集体否认跟风调整房地产信贷政策，但市场对中央从紧房贷政策的担忧至今尚未停息。

　　细化“名单制”

　　“很多都是过度解读。”崔平向记者表示，银行业将对房地产业务持高度谨慎的态度，但不会如外界的解读那样“关紧水龙头”。

　　今年两会期间，银监会主席尚福林撰文表示，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。

　　数据显示，截至2013年年中，表内涉房规模占比从接近12%的高点下降了接近2个百分点。

　　崔平进一步解释，这一次，银行会更看重区分出区域、项目的发展差别，会在市场的指导下，细化“名单制”。据他所了解，政策不会再如以往般立即收紧甚至停止房地产贷款，而是保证资金在有一定流动性之下，有侧重地供给不同区域、不同项目。

　　“首先不能让三四线城市引发楼市危机。”崔平表示，这些区域的项目应该会得到中央的相关政策支持。

　　近两年，房地产投资资金通过各种通道业务，陆续涌入三四线城市，但并未促使这些城市与当初预期般发展蓬勃，相反，从去年开始，三四线城市交易冷清，空城、鬼城现象接踵而来。

　　风险正在发酵。据媒体统计，2014年以来发行的20款资管类房地产产品中，超过一半投向了三四线城市。多家金融机构发出警告，这些区域供应量过大，以中小开发商为主，在融资成本陆续走高的情况下，当地的房地产项目将成为楼市风险爆发的最危险地带。

　　中国银行[-0.41% 资金 研报]广东省分行一位高层人士告诉记者，从银行自身反应而言，银行撤出三四线城市房地产的动力会加大。“尤其警惕单个房地产项目资金断裂所带来的传导效应。”他强调。

　　崔平称，对于一些经济条件较为理想的二线城市的优质项目，政策应该会继续以支持的立场，提供优先“供血”。

　　一家地方国企背景资产管理公司的八成业务主要为房地产项目，该公司的项目部经理表示，他们今年在长沙、西安等城市的重点项目得到不少资金的支持，但这些城市的另外几个较偏远的项目却很难得到资金的青睐。

　　“谨慎地区别对待，首先解决存量项目。”这是该项目经理感受到的最大不同。此外，一年期内的贷款项目进展顺利，超过一年期的贷款项目受到冷遇。

　　减少对地产业的依赖

　　中国银行广东分行一位高层人士分析，整个金融行业，尤其是银行业，对房地产的依赖，要进行调整。“以往完全按照政策调控，最后受到市场的排斥力会较大，落实很难，反而不利于资金的疏导。”他强调，这是调整的动力。

　　有分析指出，即使在有史以来最严厉、持续时间最长的紧缩政策期间，并没有明显改变商业银行对房地产业的信贷偏好，也没有降低商业银行对房地产业的依赖度。

　　央行的统计数据显示，2013年全年，房地产贷款余额增加2.34万亿元，增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%。

今年房地产信托融资规模虽然有一定下降，但房地产仍是信托