投资信托要提防三大陷阱 四步走选出好产品

，地段的稀缺性，不可复制性是确定房地产价值的永远不变的规律。Cash Flow——还款来源，多类型、规模化的参与主体是项目流动性的重要保障，项目的定位以及规划，交易规则的明确都是还款来源的参考因素;Counterparty——交易对手，融资主体的市场排名，历史融资纪录，公司管理团队的情况都是非常重要的保证因素。建议选择全国前50强的房地产公司，在一、二线稀缺地块的地产项目，这样的保障性较高。尽量规避三、四线城市，中小房地产商的项目。

　　四，选择政信类项目，周洪涛表示，主要关注三点:一、融资主体是否为在公开市场发债企业，与此同时，鉴于平台公司的特性，是否有明确的还款来源以及资金安排也非常重要，建议最好选择有财政承诺或人大决议的项目。二、当地的财政情况，建议选择经济较发达地区的地市级或百强县排名靠前的平台公司。三、增信措施，是否有外部优质企业提供担保或者商住出让用地提供足额抵押，目前政信类项目的违约概率很低，项目资产的处置难度也很大，因此主要观察增信措施是否足够优质即可。

　　随着“刚性兑付”神话的即将打破，信托产品的分化格局会愈发明显。投资者应用自己的智慧精挑细选信托产品，最大程度规避风险，享受相对高回报。