房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

　　据经济之声《央广财经评论》报道，买房也能打五折，这是真的。“五一”小长假前夕最后一个周末，也就是刚刚过去的这个周末，杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘，同时，杭州楼市的第二波降价潮似乎已经弥漫开来，降价、低开、特价房等出现各种促销手段。杭州临安青山湖高端住宅板块大幅降价，原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价风波中，别墅卖出公寓价成为杭州楼市今年第二波降价的标志。按照湖光山社楼盘一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，每平方米单价6388元，和此前的售价相比，相当于打了对折。

　　一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。湖光山社的举动也许只是当前豪宅市场的一个缩影。

　　杭州官方统计数据显示，今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量同比下降37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍然在不断攀升。

　　楼市惨淡的城市不止杭州一个。也是在这个周末，位于上海浦东的一个中高端住宅项目推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，徐汇滨江、浦东外高桥(26.74, 0.59, 2.26%)也都出现了中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　除了杭州、上海，全国多地楼市也都加大了推盘力度，广州楼市“零首付”、“垫首付”，成都开发商也加大促销力度。虽然从整个市场来看，这些楼盘降价也许还是个案，不过这些迹象表明，房企对市场预期相当不看好。

　　经济之声特约评论员、著名房产专家丁建刚对此评论。

　　经济之声：今年以来，杭州楼市的风吹草动都牵动着市场的神经。这一次的降价潮刚好在五一小长假前，这个时机让人心中不免产生疑问：房价是真的降了?还是恰好赶在五一前，有一些炒作的一些动作你怎么来看?

　　丁建刚：如果要回答真降价还是假降价，很多媒体说开发商是假摔，我可以很负责的告诉大家这是真摔，都是真降价，刚才编辑慧娟说到的楼盘也确确实实是这个价格，是这么回事，但是就这个楼盘来说，对于杭州来说它是一个远郊的高端住宅，但是实际上当然这个楼盘本身是一个特例，但是实际上杭州的市场确确实实是在真降价，降价的形式有各种各样，刚才也说到了有轰轰烈烈的降价，有遮遮掩掩的，推出特价房不说讲价也有低开的，还有再次低开的，还有调整装修标准的，把装修标准档次降下来，单价和总价也降下来各种各样的形式，是这样。

　　经济之声：近十年来，咱们中国地产走出了很牛的十年，那么地产商的这种卖房都有点感觉像皇帝的女儿不愁嫁的感觉，那么这一次我们看到的杭州楼市出现持续的这样一些降价的动作，您觉得它主要的原因他们地产商这一回是基于什么样的考虑?

丁建刚：一般来说开发商都是被逼到关乎生存的时候才降价或者大幅度降价，这次非常不一样，就是这一次开发商都是预防性的动作来降价，因为实际上开发商已经感觉到形势不妙，在整个大的背景下，我想最深层次的原因，杭州大致有几个原因，第一个原因限购限贷政策，但是这个原因北上广深也是一样的，也是限购限贷，它们没有出现这个局面。第二个是杭州楼市的版图在扩大，地理的版图我虽然没有大，但是原来一些副城，比如说像临平、余杭区等等这样一些副城原来还不太被认可，现在被很多购房者认同，所以整个基座就往下落了。第三最深层次的原因还是由于经济的原因，那么杭州的购买者主要来自于浙江省