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16上市银行涉房固定资产失真:至少万亿未入账

http://www.e23.cn2014-05-06证券日报

    摘  要:这当然不是神话,也不是魔术,甚至并不依靠违规的腾挪资产。确切的说,在会计准则的“掩护”下,16家上市银行的自有房产以成本加折旧的形式躺在报表上,而其真实的交易价值却并未入账,成为了一笔看得见却用不了的“私房钱”。

重组已经历数年,即使是当年的评估值也远非目前的市价,且由于其基数巨大,其增值部分也将十分惊人。

  史玉柱[微博]曾“隔空喊话”

  要求以公允价值入账

  对于银行合规“隐匿”的这部分房地产财富,很多投资界大佬其实也是心知肚明。

  史玉柱曾在微博中表示,“增加银行资本金,减少募资,还有一方法:各银行拥有大量黄金地段房产,数量大得吓人,都是按当年建造或购买的成本做账的,往往按10年20年30年前的成本入账,入账金额低得变态。如果按国际惯例重新评估,以公允价值入账,银行资本金就会大幅增加,三年不用向股民伸手要钱”。

  此外,私募界人士、上海宝银创赢董事长崔军曾经“逼宫”银行,提出将银行房产按公允价值入账,“这样一来,银行的资本金会大幅增加,净资产也会大幅度提升。

  对于为什么我国的会计准则要求成本法入账,一位会计师事务所合伙人对记者道破天机——“公允价值的计量,首先要有健全、完善的市场体系;其次是对会计从业人员素质有较高的要求;再次是信息使用者对信息提供者有较高的信任度,而这几方面的要求在国内目前的实践中确实很难达标”,“其实从二手房交易就可以一窥端倪,现在二手房的计税地区指导价与真实成交价往往有百分之五十以上、甚至是一倍以上的差距,因此所谓的‘阴阳合同’屡禁不止,这反映出市场体系并不完善的一面”。

  据其介绍,国际会计准则为了达到国际协调的目的,须充分考虑各国环境,故提出了成本和重估价两种计量模式。不过,在该会计师眼中,随着今后我国市场机制的逐步健全和相关法律、法规的完善,公允价值的取得将变得越为容易,其可靠性也会加强,我国对公允价值的应用也将会和国际会计准则趋同,“毕竟采用公允价值计价是国际会计准则、美国及多数市场经济国家会计准则的普遍做法,国际上也早已越过‘要不要用’公允价值的争论阶段,而主要进入‘如何用’的阶段”。

  比较有趣的是,史玉柱还曾在微博中提及,“投资领域常有怪事。一个房地产朋友说,他原计划去拍一块土地。后来发现,在某地上市的某房地产公司,其拥有土地的价值(考虑负债后)摊到每股股价上,买股票比自己去拍地,便宜40%,于是他放弃买地,计划改买股票”。需要说明的是,土地使用权属于无形资产,与固定资产并非一个概念,但这个事例恰恰反映了资产的账面值与实际价值的巨大反差。

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网络编辑:马恬

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