千万不要对央行放话曲解为救市

因。确实有一些银行的基层的信贷员，基层的行长他们觉得当地的房子已经太贵，他们认为这个房价可能持续不下去，我现在按照比如说每平米两万，三万这么高的价格我贷给你以后，如果要房价调整以后我怎么办?

　　向松祚：我们千万不要认为央行发话是命令 更不能过分解读为救市

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　央行这个政策出来以后我相信会有一定的效果，那么效果是什么?我相信大家都会注意到，如果你是第一套房，而且你是自住，你是普通商品房，大家注意这个普通有个限定，国务院都有明确规定，是90平米，或者是70到90平米，90平米以内的。如果说首套房是巨大的别墅，银行是不是给你贷款，我觉得是可以表示怀疑的;第二个房价越高，他可能要求你的首付成数会比较高，比如说30%，40%，甚至他要求你可能50%，因为他为了规避风险。第三个，他可能要求你的收入，你的家庭收入也好，或者你的个人收入也好，总之你的还款来源可能要更加的强大，更加的明确。我想在这么一个大的背景下，央行的这个政策指引是非常及时的，但是具体到商业银行的操作里面，他一定会综合考虑各种条件。还有一个，我们最近这些年，商业银行的贷款扩张速度太快以后，现在存款又在分流，有什么各种宝宝产品，社会融资等等，把银行的存款大幅度的分流，银行又有贷存比这个限制，你的存款下来了，那贷款相应的也在收缩，也在下降，所以这是一个综合因素的影响。

　　我希望这个央行的表述会有助于商业银行更好的为首套房，为居民的刚需来提供服务，但是我们千万不要认为，这是一个命令，更不能把它过分解读为说这是要救市，要托市，如果这么理解，我相信对很多人来讲你会失望的。

　　向松祚：要有理性的态度 首套房的购房者应该对此有充分的信心

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　我首先要澄清一下，因为我在银行工作我知道，其实首套房的按揭贷款暂停只是个别现象，并不是一个普遍的现象。难度是增加了，也就是说利率有所上浮这是一个难度增加。第二个，要求首付比例提高了，这是一个难度增加。我讲的三怕，确实是银行现在一个心态的一个写照，就是怕企业破产，怕老板跑路，怕个人弃房。但是你看到在这三怕里面，其实个人弃房并不是我们最害怕的，银行最害怕的还是企业破产和老板跑路。一个企业随便一破产，一跑路，马上就是几十个亿可能就出现极大的问题，但是按揭贷款坦率来说没有这么严重。所以我想给大家吃一颗定心丸，就是说央行有了很好的政策表述，然后商业银行仍然还在努力创造条件尽可能的给按揭发放贷款。

　　我觉得要有一个理性的态度，什么叫理性的态度?就是第一，你确实是首套房，第二，你确实是刚需，第三，你确实是有稳定的还款来源，第四，确实这个价位是比较合理的，那这个我相信在银行拿到贷款是没有问题。

　　这次央行也明确表态要合理配置信贷资源，什么叫合理配置?我的理解就是八个字，就是要有保有压，有升有降，什么叫有保有压?那我可能有一些行业，特别是有一些开发商的贷款我可能压了，我不不放了，然后我放给个人按揭;有升有降。比如说对这些开发商贷款利率，我可能会升得很高，但是对按揭贷款利率，特别是首套房子的贷款利率，我仍然可能会给出优惠，事实上现在已经开始有一些银行重新回到基准利率，甚至比基准利率还要低一点，所以我觉得，特别是首套房的购房者对此应该有充分的信心。

　　刘戈：央行此举和银行对风险的管控有矛盾

　　(《央视财经评论》评论员)

其实这个亢奋的话会不断的以乘数效应放大，恐惧也会以乘数效应在急剧的扩