千万不要对央行放话曲解为救市

　　其实银行可能也在担心，由于商业银行过度的担心自己的资产安全性的问题，所以把本来应该按正常的速度放出去的，对于首套自住普通的商品房这样的贷款也减缓，的确现在发生了这样一些变化。从去年6月份以来，很多的商业银行以前是我们很容易就贷款，而且贷款大概一两个星期就下来了。但是现在发生了一个变化，就是说你很多去贷，首先他是不愿意贷给你，有的是愿意贷了以后要谈条件，说能不能我要给你浮动10%，要涨价贷。另外拖延贷，原来一两个星期就可以办好了，现在需要两三个月。那么这样那样的一些原因，还有由于就是他的贷款的额度有限，他随随便便可以把他的贷款浮动30，40，50然后贷出去，那么这个时候为什么要给你呢?也就是说如果他卖一根海参就可以赚150，他为什么要卖一个包子赚1块5呢?

　　现在又增加了另外一种风险，目前相对而言，对于个人的买房的按揭贷款额度放的越来越小，然后甚至加了一些附加条件。这些省下来的这部分钱，这个份额干嘛?就是贷给那些公司了，但是这些公司到底这些钱用在什么地方呢?表面上看可能是用在流通上面，用在建工厂上面，搞服务业上面了，但据我了解，大部分这些钱又会流向房地产开发商那个地方，也就是说银行的很多钱大量的流向开发商，开发商这个地方由于缺钱，他现在从银行也好，从其他地方拿钱的，拿资金的成本越来越高，而这面销售的渠道由于大家受到了信贷的数额减少的限制，所以只进不出。这样的话，这个风险就像一个气球一样，现在不断的往里吹气，那么没有放气的地方会不会爆炸?

　　连平[微博]：向普通居民提供住房按揭的融资 价格可以适当的回落

　　(交通银行(3.77, 0.00, 0.00%)首席经济学家 《央视财经评论》特约评论员)

　　因为存款偏紧，对于商业银行来说资金的成本并没有因为货币市场资金的价格的回落而得到明显的改善，因为他为了获得存款需要通过营销等各种方式，包括发回报率比较高的理财产品等等来获取存款，那么这样存款成本就比较高，这样就容易对他的贷款的利率带来一定的推动，或者说有上升的压力。

　　在这种情况下，还要解决一个问题就是，银行存款偏紧的这个问题是不是可以优化存货比，把存款的定义能够适当的扩大一些，把一些比较稳定的同业存款也计算在一般性存款中间，这样可以使得商业银行存款作为一个分母来说可以稍大一些，这样也有助于银行减轻资金成本的压力。向普通居民提供这些住房按揭的这个融资的话，他的价格应该说也可以适当的回落，或者说处在一个比较合理的状态。

　　向松祚：现在确实有一些银行人士觉得房子已经太贵 这个水平的房价可能持续不下去

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　市场的人士，包括投资者对于商业银行的行为有一些误解，其实我作为一个在银行工作的人员，我可以告诉你，银行，所有的商业银行都是特别喜欢发放按揭贷款的，原因很简单，就是这么多年历史经验表明，按揭贷款在所有贷款门类里面应该是属于最安全的贷款门类之一。因为它首先是基于个人的收入，家庭的收入，中国的老百姓是非常可爱的，中国的老百姓绝大多数都是非常守信的;第二个，个人按揭贷款，他有房子作为抵押，只要这个价格合适，银行不会担心成为负资产，成为一个负担。

就是说只要条件符合，银行往往在他所有贷款里面最优先发放的，或者最想发放的是什么?就是按揭贷款。那么按揭贷款什么叫符合条件?就是你得有一定的收入，你得有稳定工作，然后你这个房子的房价比较合理。现在为什么会出现收紧甚至停贷的情况，这里面原因比较复杂，也不是单一的一个原