青岛中小房企遭高利贷生死劫 当地称已有救市储备

过各种门路拿地融资，马上就能开发一个楼盘。“由于这些中小开发商只开发几个甚至一个项目，资金无法周转，因此无论哪个环节出点问题，对开发商资金的影响都是致命的。”

　　拟放松调控?

　　而长岛湾项目销售遇阻并非个案，供需结构的失衡让青岛开发商在销售上显得力不从心。

　　今年以来，青岛楼市的成交颓势渐显。青岛市国土资源局网站数据显示，截至5月12日，该市新建商品房库存已经突破20万套。按目前月成交量7000套左右计算，即使没有新房源入市，消化掉目前的库存需要至少29个月，且库存压力主要集中于刚需项目。

　　另据青岛市房地产交易中心的统计数据，本月青岛还将有52个项目计划入市，其中33个项目为首次亮相，这无疑使得去库存压力进一步加剧。

　　5月以来，越来越多的楼盘加入到优惠促销阵营。“去年涨得太猛了，提前透支了今年的需求，现在价格慢慢降下来，但也不一定能挽救成交量。预计这样的走势还将持续相当长的时间。”青岛科威国际不动产总经理孙杰对记者表示。

　　对此，当地开发商将希望寄托在政府主管部门“松绑”现有调控政策上。

　　“目前政府部门在限购、公积金贷款等方面确实进行了相应的政策储备，但是否出台、何时出台以及以什么样的方式出台，这些都不能确定。”青岛市一位接近住建部门的政府工作人员对记者表示，目前市相关主管部门正密切监测其他城市松绑楼市调控后的效果。

　　按照上述政府工作人员的说法，目前有关楼市调控的政策制定和调整已经放权地方，主要由各地方政府制定政策，通报上级主管部门后就可自行传达。

　　“在政策方面，一方面今年会控制土地的供应量，另一方面根据政策的要求，对首套房的购房需求方面也会有相应的调整。”上述政府工作人员如是说。