日钢联手绿城建日照最大地产项目 前景不被看好

　　从杜双华以前在房地产行业的投资经历来看，此次与绿城合作，不失为一个从钢铁行业抽身转型的方式

　　4月初，位于山东省日照市的一个大型房地产项目进行了第二次环境影响报告书公示。值得一提的是这个项目的名字，叫做日钢·绿城项目。显然，日照钢铁和绿城集团是该项目的合作方，不过该项目具体名字还没有确定。

　　据了解日钢·绿城项目计划总投资53.09亿元，项目建设单位则是日照宝华房地产开发有限公司。项目主要建筑内容包括住宅楼57栋、酒店1座、幼儿园1处以及其他公建设施等，涵盖二代高层住宅、法式合院等高端住宅产品，总建筑面积达到了131万平方米。这也是日照市最大的房地产项目。

　　投资房地产早有历史

　　涉足房地产项目对日照钢铁掌门人杜双华来说不足为奇。据了解，杜双华最早涉足房地产还是在衡水，目前日钢集团旗下主要的房地产业务平台为华和信投资有限公司。资料显示，华和信成立于2009年10月，注册资本5亿元，与日照钢铁同属于京华日钢控股集团。

　　该公司经营范围涉及对外投资及管理，房地产投资、房地产开发等。2011年华和信在日照成立地产管理公司(京华日钢控股集团房地产管理公司)，统一管理华和信房地产开发项目。公司声称，已在青岛、威海、日照、临沂、莱芜、营口等地设有地区公司并储备大量土地资源，单是在2012年就计划投资100亿元拿地。

　　日照钢铁在日照市之前也有过房地产项目的建设，主要是为解决钢厂职工生活配套问题，相继开发了儒风海韵、安康家园等项目，除了一部分低价卖给内部职工，剩下的也对外公开出售。其在日照开发的完全商业化项目华府官邸别墅，在2013年10月份开盘，平均售价高达15000元/平方米。

　　而据相关人士介绍，当初是日钢主动找到绿城提出合作的，一方面是日钢自身开发高端项目的经验不足，另外也是绿城在山东地区耕耘多年，品牌影响力和开发实力等都不存在问题。

　　项目前景不被看好

　　香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》采访时表示，“项目53.09亿元的总数投资是总投资额还是现金部分还不清楚，因为这两者之间存在差距，就实际情况看日钢拿出土地的资源，而土地的评估作价也占一部分，因此总数应该没那么高，而且在日照这样的三线城市投资50多亿元真金白银目前少有企业会这么做，因为现在房地产行业和钢铁行业都是处于一个资金链比较紧张的状态，所以这可能是日照钢铁为了盘活自己闲置资产的一种方式，把自己的土地资产卖给房地产来弥补自己钢铁主业那一部分。”

　　不过值得注意的是，该项目位于日照市，而日照市只属于三线城市，而此项目定位于高端项目，而由于近期房地产市场温度有所降低，外界对于日照钢铁集团董事长此次投资并不十分看好。

　　沈萌也向记者表示日照钢铁与绿城集团合作开发此项目能否以皆大欢喜收尾值得怀疑，“首先，现在房地产行业比较疲软，而此项目又是位于日照这样一个三线工业港口城市，加上定位在中高端这个级别，这样的一个项目能否有一个明朗的前景是很令人怀疑的。其次，目前的钢铁行业更是处于艰难前行的窘境，能够盈利的钢企寥寥无几，因此我对此次合作的结局不太乐观。”

　　或为转型铺路

　　而就是这样一个可能被整合且处于行业严冬的企业，却在此时投资一个大型房地产项目，其目的到底是什么呢?

　　2013年，日照钢铁全年产铁1321万吨，产钢1267万吨，产材1247万吨，实现销售收入451亿元，实现利税20.26亿元，上缴税金12.6亿元。

而日照钢铁近年来一直在抵触被山东钢铁集团重组。2008年，在山东省政