评论:限购松绑难阻房价跌 就像限购未能阻房价涨

方财政收入的减少。此前常州房管部门约谈了降价的开发商，而此次杭州的“限降令”更是以“技术手段限制网签”的办法禁止开发商降价。住建部官员表示“除北上广深以外”的城市限购松绑，实际上也是体现了对房价下降的担心：如果房产市场萎缩，那经济该如何增长?

　　当年的各种限购令并没有阻挡房地产市场上涨，这次的限购松绑能阻挡房价往下坠落?我看很难。因为影响市场最关键的因素供需比发生变化——尽管少数城市的供需比较紧张，但绝大多数城市的房产开发数量已经远远超越该城市的需求。据瑞银(UBS)的数据显示，中国绝大多数三四线城市的住房库存消化周期，从2012年初的25个月攀升至现在的30多个月。

　　限购可以一定程度上扭曲市场，但不能消灭市场，相反它还会以另一种机制发挥作用。当年限购令让房地产市场以更为疯狂的方式持续了4年的美好时光，现在可能是到了接受市场惩罚的时候了。