央行喊话月余房贷未松动 9折优惠仅为附条件个案

　　央行喊话月余 京城房贷利率未现大面积松动

　　9折优惠仅为附条件个案

　　当然，也并非所有的银行都没有动作，“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”，有关人士表示，“监管部门的要求针对涉及民生的贷款，银行应该少赚一点”

　　为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人，还有商业银行。

　　“其实对于银行来说，住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了，大面积打折几乎是不可能的”，某上市银行相关人士对《证券日报》记者表示，“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行，其他银行多数都没有调整空间”。

　　《证券日报》记者近日调查了解到，距离虽然监管部门的“窗口指导”已经过了一个多月，但是北京地区多数银行并没有下调住房按揭贷款的利率，目前基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码，仅有少数几家银行能够提供贷款利率优惠”。链家地产位于北京市丰台区的中介人士告诉本报记者，目前银行提供的为数不多的9折利率都是附条件的，不过“农业银行和汇丰银行给予首套房贷款的9.5折优惠基本没什么过多的限制”。

　　监管“喊话”

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　央行的喊话或者说窗口指导显然也是“事出有因”的。

　　今年以来，多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。部分区域甚至出现了银行大面积将首套房房贷利率上浮10%的情况。

　　利率优惠难得

　　如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月，但本报记者走访调查发现，原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策，仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。

　　记者近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行，获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。

　　记者了解到，目前农业银行和汇丰银行可以提供9.5折的贷款利率优惠，不过这两家银行的利率优惠并非近期才提供的，相关人士也对记者表示“总行并没有出台新政策”。而工商银行、北京银行、招商银行、渤海银行、南京银行等都是执行基准利率。

　　不过，银行确实在努力加快放款速度。“我们银行一般两周左右、最慢三周就可以实现放款”，南京银行一位信贷经理对记者表示。

链家地产的有关人士也印证了基准利率当道的观点，“近一个月银行的房贷利率大多没什么变化，而且几乎所有的银行对于额度都比较吝惜，即便是同一家银行对于不同二手房中介给出的审批额度也不同，此外，被市场热切关注的9折贷款都是附条件的，并不具有代表性”。