让你少奋斗10年的房贷大学问
摘 要:房价高企不知道打碎多少人的购房梦,而贷款买房,又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说,从买房准备的那一刻开始,除了找房子,最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。只要掌握了这些房贷技巧,可以让你少奋斗10年哦。
还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。2)如果是部分提前还贷,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。
6.组合贷:公积金+商贷
很多购房者可能还不知道,公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款,另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
优点:公积金贷款较商业贷款而言,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,因此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言,具有利息低额度高的优点。
缺点:1)因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。2)组合贷款的办理手续比较复杂,审批流程长。
适合人群:暂时无再次购房打算的人群。
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