1000元也能众筹买别墅 安全性令人担忧

　　如今的众筹就像一把万能钥匙，无论你是缺资金、缺资源还是缺人脉，只要你想“做成这件事情”，使用众筹这把万能钥匙，似乎都能帮你实现。比如，购买房子，通过众筹也一样可以了。

　　一边是房价持续下跌，哀声一片;一边是众筹买房，场面异常火爆。最近，互联网金融平台团贷网推出了两期众筹炒别墅项目—房宝宝，将“众筹”这一词语与房地产行业捆绑在了一起，吸引了众多投资者的关注。

　　房宝宝是P2P平台与众筹“合体”的产品

　　浏览团贷网网站，关于房宝宝项目，他们说是国内首家推出的住宅众筹产品，主要依托团贷网P2P交易平台的优势，通过筛选发起人提出的优质房源，向有理财回报需求的投资者发出众筹标的，期间经过房产的价值变化，让众筹者获得回报。

　　《投资与理财》记者致电房宝宝客服了解到，团贷网是先从中信御园预订了一批房源，再向众筹者募集购房资金购买。同时，与第三方托管财付通签订资金托付协议，众筹目标完成后，将房子产权委托给第三方公司管理。待找到买家后，众筹者投票决定将别墅转手出售，产权再交给买家，之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是一帮我不认识你、你不认识我的众筹者“凑份子”，在东莞买一套别墅，等到别墅升值后，投票决定出售，然后获得投资回报。

　　通过房宝宝客服的介绍，我们不难发现，上述众筹者的资金虽然用于买房，但自己却与居住毫无关系，而是纯粹用于投资。实际上，团贷网也并非以众筹为主业，而是一家“半路出家”的P2P网贷平台。至此，房宝宝到底是P2P产品，还是众筹产品，我们已经傻傻分不清了，不得不说它是P2P平台与众筹“合体”的产品。

　　1000元就能投资千万级别墅

　　房宝宝虽然是P2P平台与众筹“合体”的产品，但是却很受欢迎。据了解，到目前为止，房宝宝已经推出了两期众筹项目。

　　中信御园第一期别墅众筹买房投资于6月17日推出，众筹目标为一套1491万元的别墅，众筹投资单位最小为1000元一份，最长持有期限是3年。该别墅原价是30133 元/平方米(不含税)，房宝宝给的价格是22713.77 元/平方米(含预期税费47万元)，建筑面积有656.43平方米，独立花园面积占374平方米，是位于豪华居住区，低密居所的独栋别墅。

　　房宝宝的工作人员告诉《投资与理财》记者，第一期的这款产品众筹目标已经完成了，且已经找到了买家。众筹目标完成只用了22个小时，众筹443人次。买家是东莞本地一家印刷公司经营人，出价1600万元(含税)购买第一期房宝宝别墅，用于自住，投资者也投票表决同意出售本套别墅，赞成票为250票，超过了半数。

　　房宝宝的工作人员还告诉记者，目前买家正在办理贷款手续，别墅暂由东莞市浩全实业投资有限公司代为管理，待手续办完后，会将产权交给买家，投资者才能获得收益。

　　中信御园第二期别墅众筹买房投资于7月2日推出，众筹目标为一套1800万元的别墅，众筹投资单位最小也为1000元一份，最长持有期限也是3年，众筹目标只用了9个小时便达成了，众筹人次则为656。

　　当记者询问房宝宝工作人员，如果别墅持有时间达到3年还没出售怎么办时，对方信心满满地告诉记者，这是不可能出现的，国家现在已经限制了别墅的建设，需求量在不断增加，供应越来越少，别墅只会越来越畅销。

　　记者再次询问，如果万一出现了没销售出去的情况，本金是否可以返回?房宝宝工作人员才勉强回答，届时第三方管理公司会进行回购，本金会返还给投资者。

　　团贷网强调对收益不做任何保障承诺

　　尽管房子的产权和众筹者的资金托管都有了具体的去向，但是还有一点，我们不得不引起注意，那就是团贷网对于房宝宝项目一再强调不做任何收益保障承诺，对房价的涨跌不做承诺，在合同上也有注明。

　　《投资与理财》记者通过搜房网查询了中信御园的价格，发现该楼盘2013年8月-2014年7月新房均价为35000元/平方米，而东莞市2013年8月-2014年7月的房价走势显示，普通房子房价不到1万元。中信御园项目在东莞属于高端别墅，价格也偏高，但位置还不错，处于东莞的核心区。

　　有业内人士表示，如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。按照第一套1600万元价格成交，纯利润就有109万元，所以投资者对于风险还不用太过担心。但是该人士还表示，中信御园在2012年，售价有达到50000元/平方米的。目前，东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。