互联网金融扎堆推首付贷 一成首付可买房？

高可享受零息优惠;而搜狐的搜易贷方面则表示在推广期间将给出6.5%的利息，相比目前的银行贷款利率仍相对较低。

　　除了在贷款额度上有要求之外，各家首付贷产品方均有要求仅能选择购买合作楼盘。搜狐首付贷对合作楼盘做出了一系列要求，包括要求开发商为地产500强企业或者地方龙头开发商等。而平安好房则是限定购买楼盘，只有购买其指定楼盘并具备购房合同的置业者才有资格申请好房贷项目。

　　投资者：14%高收益率来源多为补贴

　　记者登录平安好房贷官网页面，动辄10%以上的产品年化收益率十分让人心动。这些产品挂钩的就是购房人的首付贷款借款需求。

　　根据好房贷介绍，对于好房贷的合作楼盘，平安好房和开发商会对消费者进行贴息，帮助消费者减少借贷负担，最高补贴到零利息。那么，为何好房贷对应的好房宝，却能有最高14%的年化高收益率?

　　记者咨询了平安好房贷客服，对方以没有购房合同无法告知细节拒绝回答。

　　平安方面日前表示，好房贷本身并不是P2P平台，但是好房贷的资金来源是一些P2P公司，客户必须在一年免息期后，一次性还本付息。平安好房网首席运营执行官庄诺此前曾表示，好房贷贷款利息分为由开发商全部贴息、开发商和客户共担、客户承担全部利息三种方式，最高可以为购房者做到零息首付贷款。为了帮助购房者轻松筹集首付，对一些签约楼盘，平安好房采取贴息特惠，最多可做到有抵押贷款一年零息、无抵押贷款三年零息。

　　另一家首付贷款平台搜易贷CEO何捷曾公开表示，搜易贷目前的理财产品收益率为8%至12%。而实际上，搜易贷旗下的首付贷目前公布的贷款利率最低为5.5%，中间也有不少差距。

　　搜狐焦点总经理曾伏虎表示，“焦点首付贷”目前已经在11个城市联合开发商推动，该产品需要开发商担保，不同的项目操作模式不同，是一种限时让利的行为，并不存在垫资行为。

　　专家：恐放大房地产市场资金风险

　　中国人民大学法学院副院长杨东表示：“按照监管要求，传统银行不能发放首付贷款，但就个人贷款和小微贷款来说，现在法律上没有此类禁令。”由于互联网金融仍没有监管办法出台，好房贷得以绕过某些限制，触碰传统商业银行无法染指的首付贷禁区。

　　“做首付贷的公司必须是那些具有良好声誉的公司，拥有大品牌的公司。”网贷之家副总裁徐红伟在接受记者采访时表示。但是，在房屋贷款中，金融机构目前仅允许提供按揭贷款。一旦P2P资金介入首付贷款，形式上只是一种民间借贷，法律上没有规定属于非法，但未来一旦P2P被认定为金融机构，那么陆金所进入首付款贷款业务就有可能被认定为违规。“首付贷可能出现的最大风险首先在于房产的断供。一旦购房者无法继续还款，就会形成坏账，而这时，P2P平台并没有传统银行较为完善的风控能力的话，资金将难以追回。这时P2P平台的风险将会传导至房地产市场。”

　　但徐红伟也表示，目前中国首付贷款市场要出现美国次贷危机时的状况还不太可能。“因为目前首付贷的市场仍然非常小。而且目前在做的平台对于首付贷的申请者资格审核比较严格，出现坏账的可能性并不大。但是一旦这一贷款形式长期处于监管之外，而其他资质和风控能力不足的P2P平台也介入到其中，就容易将风险扩大，甚至影响整个房地产市场的资金风险。”

点融网CEO郭宇航曾向媒体表示，在有抵押的首付贷款申请时，一般而言首付贷款的抵押优先权不如银行。虽然首付贷款作为二次抵押在法律上仍然有效，但是一旦首付贷款的贷款人违约，P2P的贷款人对房屋残值的估值