稳定住房消费促楼市软着陆 2009年暴涨难再现

　　“银十”收官，房企对后市的乐观情绪增加。不过，当前大部分城市库存量仍然很大，房企仍然以“平价走量”为主，冲击年底销售目标。

　　受利好政策影响，未来一二线城市成交量上升的趋势还将会持续，11、12月各地的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。“目前开发商的重点还是旨在稳定、增加成交量，接下来会趁着政策的东风，积极推盘，增加供应，年内价格仍将保持稳定。如果11、12月楼市成交量能够持续维持较高水平，涨价将是开发商明年考虑的内容。”一家上市房企高管告诉中国证券报记者。

　　近日，亿翰智库发布前10月销售前20强房企的全年目标业绩完成率，四成企业业绩完成率达80%。万科前10月销售额达到1701亿元，位列第一，完成率为85%;而恒大地产前10月销售额达到1102亿元，率先完成全年1000亿元的目标。此外，绿地、保利、中海、碧桂园、世茂等房企完成率都超过70%。

　　“在当前市场回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，这些品牌房企的项目大部分处在一二线城市，再加上消费者对它们提价的预期，更会推动品牌房企的去库存化。四季度将是品牌房企的窗口期。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。