醉了还是有钱任性 企业主卖房卖车套现炒股

控，行业库存压力非常大，在这样一个大的环境里面，地方政策现在也逐步的开始做一些调整;信托和其他的融资方，也开始慢慢关注这些。” 在第十四届中国股权投资年度论坛上，五牛基金高级投资副总裁陈国华出具了一些数据，这个数据显示，在今年前十个月的时间里，房地产的销售情况极不乐观。

　　但是，这些背景是卖房炒股的必备条件吗?早在2007年前后，股市急速攀升之时，就有卖房炒股的说法开始流传，笔者曾经记得，当大盘指数在六千点左右时，曾经参加过一场论坛会议，会议虽然规模不大，但与会的专家群情激愤，一致认为能上万点，只有一位参会者默默坐在角落，小声提示着风险。

　　当所有人都渐渐疯狂时，明辩投资风险的才是智者。普通投资者在这种混乱的环境中，难以把控自己让投资“跟着感觉走”。

　　对比在最近两年急速攀升的地产投资基金们的观点、券商观点、地产界大佬观点，或许可以为大家提供一些参考的依据，看看在地产领域，是否真的丧失了投资的契机。

　　最近喊出卖房炒股口号的是国泰君安首席经济林采宜，其在11月26日的国泰君安证券[微博]2015年投资策略研讨会上说，股市已经见底，目前站在一个短周期的牛头上，降低房地产类的资产品种配置比例，卖掉房子买股票。

　　而这种观点甫一出口，就引来了一大票儿的围观群众，任性的地产牛人任志强(微博)[微博]却反驳：你们以为北京房价能跌了?门儿都没有。

　　在地产行业有一个指标非常清楚，即房地产销售面积和销售速度的匹配情况，即所谓的去化率，但陈国华从数据中却分析出，形势“不是让我们非常乐观”。而不乐观的主要考虑，是库存量变大。

　　如上种种可知，房地产目前面临着库存去化时间延长、且未来有行业洗牌的可能的危局，这种状况下，一线城市由于人员结构、钢需等需求的特殊性，价格难言大幅下跌，而其它城市是否能够将房价支撑到底，则是未知。

　　不过，对于投资者而言，房地产这样大额的投资品类，如果不能保持一定程度的年复合增长率，是否还会有投资的必要呢?

　　综合多方观点可以看出，投资者对房地产这一投资品类的持币观望态度十分强烈，供需变化的制衡点在发生倾斜。例如，此次A股交易额度不断刷新高度，据公开消息称，是因为有大量的资金流入A股，包括此前投在房地产领域的资金。

　　11月21日晚间，央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息接轨之前“限购”、“限贷”政策的相继取消，这被认为，是为低迷的地产行业再次注入了一剂强心针。

　　但是，多位拥有地产投资基金业务的投资人却提及，即使在这样的状况下，房地产加速洗牌仍是定局。

　　这被认为，将为另一种和地产相关的产品——地产信托带来发展的机会。从投资品种来看，房地产可供投资的品种包括住宅、商业地产、旅游地产、特殊公用这几大类，而从投资方式来看，有贷款、股权投资、组合运用、财产权模式等。

格上理财曾经梳理过于地产信托相关的产品，并对这些产品的风险进行了提示，例如，贷款类信托操作相对成熟，运行成本较低，但融资项目要满足 “四三二”条件，即“四证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)、自有资本金投入达到30%、开发商或其控股股东具有二级及以上开发资质;股权投资是信托计划优于银行贷款的一大特色，资金通过收购股权或者增资扩股的方式向项目公司注入，信托公司往往会向项目公司派驻董事以及监管人员