佳兆业140亿债务危局迫近：部分信托本月到期

撑。

　　“虽然深圳的项目和资产都被锁定，但佳兆业的资产，本身还是不错的，只要其他地区的业务能保持稳定，问题应该不会很大。”某地产行业人士对《第一财经日报》记者分析。

　　公开信息显示，佳兆业上述信托融资的项目，大多数位于深圳以外地区。爱建信托、中融信托相关项目位于杭州，中国外贸信托项目位于湖南长沙，华润深国投两期信托计划资金则全部用于苏州项目开发。

　　上述多家信托公司人士亦称，其涉及项目目前仍在正常运营。“主要是深圳区域受影响比较大，江苏的项目运营是正常的，目前还在正常付息，但进一步怎么处置，现在还不清楚。”华润深国投人士对《第一财经日报》记者称。

　　“佳选稳赢有限合伙企业虽然设在深圳，但资金并不是用在深圳，而且当初我们也委派了董事和财务人员，监督项目运行，管着公章和财务，保证资金不会被挪用，而且目前还有大半年才会到期。”上述中融信托人士说，该公司涉及的佳兆业杭州项目，进入销售已有一段时间，且销售较好，回款相对良好，目前仍在正常付息。

　　资金压力加剧

　　自2014年底危机爆发以来，佳兆业的烦恼仍在持续升级。相关金融机构面临的风险似乎也不止于上述情形。

　　2014年12月10日，郭英成辞职，从而触发一份融资协议中的违约条款，共涉及4亿港元贷款本金及应付利息，债权人为香港上海汇丰银行有限公司。

　　2014年中期业绩报告显示，截至2014年6月底，佳兆业总借款金额为297.73亿元人民币，其中包括五笔优先票据，需要在2016年~2020年间偿还，其中四笔为美元票据，总金额17亿美元，一笔为人民币票据，金额为18亿元，折合人民币共计超过130亿元。

　　对佳兆业来说，压力最大的还是短期债务。据其披露，截至2014年6月底，需要在一年内偿还的债务为60.07亿元，而同期，其账面现金、银行存款为110.9亿元，而从违约及目前的情况来看，佳兆业的资金状况可能已经极为紧张，情况并不乐观。公告显示，2014年最后一天，佳兆业已将全资子公司青湾兆业100%股权及股东贷款，作价12亿元人民币，出售给上海万科房地产有限公司。

　　除了部分信托，佳兆业还有一笔于2015年到期的人民币可转债，金额为15亿元，转股价为2.64港元/股，而佳兆业目前股价为1.59港元，仅为转股价的60%稍多。若无法完成转股，佳兆业必须选择现金赎回。

　　上述4亿港元贷款违约曝光后，佳兆业面临的环境日趋恶化。1月6日公告显示，由于在深圳龙岗区的旧改项目没有顺利进行，项目合伙人已要求终止协议，并退回12亿元人民币及应计利息、未偿还款项。紧接着，又在1月7日传出金融机构要求查封其在深圳部分资产的消息。

　　与此同时，目前距离其票据到期虽然尚有时日，但佳兆业面临的付息压力仍然不小。据媒体公开报道，2013年1月，佳兆业曾发行一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元票据，1月8日需要为此支付约2600万美元利息。有分析认为，佳兆业如果不能按约支付，将会引发更多金融机构追债。

　　对于这种说法，上述佳兆业人士未予正面回应。

　　而这也是包括上述信托公司在内的金融机构面临的共同难题。不过，事情并非完全没有转机。2014年12月6日，生命人寿接手11.21%股份后，成为佳兆业第一大股东。而生命人寿是否会施以援手，将成为能否挽回佳兆业危局的关键因素之一。

　　截至目前，生命人寿尚未采取更多动作。“我们现在的态度是不予回应，具体进展以佳兆业的公告为准，这也是有关负责人的态度。”1月7日，生命人寿相关人士对《第一财经日报》记者称。