拿着假发票和假完税证明能领到真的房产证，这并非是捏造的“神话”，但却犹如在“刀尖上跳舞”，风险极大。

　　假发票和假完税证造成了国家大量二手房交易税费的流失，扭曲了政策效果，一旦有关部门严查，买卖双方不但要补缴高额税费，还将面临罚款甚至被追究刑责。

　　近日，据深圳媒体报道，一位已经办好房产证的尹先生就成为这种“神话”的受害者。通过假完税证明拿到真房产证后，被税务部门追缴各项税费共计18万余元。

　　这并不是个案。中原地产北京某门店经理告诉《财经国家周刊》记者，绕过地税局，使用假完税证明领取真的房产证，近几年已经成为北京二手房市场逃税的秘密手法。

　　上述店长表示，京版新国五条细则刚刚出台一个月，“风声很紧”，很多中介人士都暂时停止了这种业务，但不排除过段时间查得松了还会办。

　　相比于“修改原房主的契税票日期”、联合地税交税窗口“熟人”两种逃税手段，伪造的假完税证明过户，不仅仅逃掉了卖房者应该缴纳的个人所得税和营业税，还可能逃掉了买房者应该缴纳的契税。

　　这些假完税证和假发票从何而来?它对买卖双方存在着哪些危害?又该如何治理?

　　以假乱真

　　“发票要吗?要发票吗?”无论是在熙熙攘攘的火车站，还是在人流穿梭的地铁口，这样的叫卖声不时入耳。

　　“优惠代开各种正规机打发票，保真，可上网查询。”几乎所有的代开发票名片上都有“正规”、“保真”或者“绝对真票”类似的字眼。

　　记者以需要代开二手房个税和营业税完税证明的名义，拨通了北京胜腾财税有限公司的电话，接线人员表示，“能搞定”。

　　“首先你把所要开的税票及数额资料发给我，我会发一个担保链接到你的支付宝账户。你登录支付宝，把款付到支付宝后，我就会安排地税局开税票。然后快递给你，你拿给中介公司去过户。等你过了，再去登录支付宝确认付款。”

　　对于记者“逃税被查”的担心，这位接线人员表示很“安全”，“每天像你这样的单子最少有10单，所以你不用担心，基本上都能通过。”

　　当记者追问税票来源时，该接线人员表示，“发票其实都是从地税局里搞出来的，都是正规发票。”

　　对于上述人士的说法，记者向多位税务专家进行了咨询。一般代开发票的来源有三种：一种是“非正常户”的流失发票，一种是制假分子套用真发票的代码、号码和开票单位的税务登记号制作的假发票，一种是真票假开。

　　“非正常户”，也叫“走逃户”或“流失户”，多指办理过营业执照和税务登记但不按规定结清税款、滞纳金、罚款，不按规定缴销税务登记证、发票领购簿、发票并一走了之的纳税人。

　　对于二手房交易购房发票和完税证明的伪造，税务专家燕冬告诉《财经国家周刊》记者，有可能是第二种“套码”的方式，也有可能采用的第三种“真票假开”的方式，就是通过在真完税证票上打上假内容，盖假银行章或假征税章后，交给中介和购房者去过户。

　　漏税黑洞

　　燕冬提醒，上述三种假发票的开具都是违法行为，开具方、购买方和中介方均应承担法律责任。

《发票管理办法》规定，私自印制、伪造、变造发票，非法制造发票防伪专用品，伪造发票监制章的，由税务机关没收违法所得，没收、销毁作案工具和非法物品，并处1万元以上5万元以下的罚款;情节严重的，并处5万元