新婚夫妇购房搁置 如何置业和理财两不误

　　苏蒙一家因资金紧张，购房计划暂时搁置，并导致其了家庭财务规划的停止，甚至混乱。房价天天攀升，苏蒙如何将购房计划进行到底?

　　投资与理财 陈伟

　　“北京的房价较去年又上涨20%，资金紧张的我们，购房计划不得不推迟。”

　　苏蒙和赵琪在北京工作5年，去年结的婚，计划今年在北京买房，彻底安定下来。可是天有不测风云，父母做生意出现资金紧张，苏蒙购房计划不得不推迟。

　　苏蒙和老婆赵琪今年都2 9岁。苏蒙在北京一家互联网公司工作，赵琪是服装公司的人事经理，两人目前年薪收入23万元。为了在北京买房，苏蒙和老婆近年来一直比较节省，很少出去旅行，除租房一年要用去2.4万元外，家庭的生活开支并不多。

　　前几年，苏蒙还学着做些理财，每月定投3只基金总计1100元，3只基金分别为华夏红利、嘉实300、兴业社会责任。可是股市一直不好，基金总是亏着，苏蒙在去年11月份，停止了基金定投，没想到今年的基金却巨幅反弹。

　　原本打算8月份购房的苏蒙，由于购房计划搁置，打乱了他们家庭的所有规划，苏蒙也无心顾及基金的收益。为了购房，两人全部的固定存款只存了1年期，怕购房时急用钱，也没有买银行理财产品。

　　苏蒙暂停基金定投，除无法忍受持续亏损外，也是出于对购房的考虑，到购房需要时，基金定投4. 5万元可能要赎回。

　　购房计划搁置，妻子赵琪有了新的想法。“北京房价较去年又上涨20%之多，买一套房比我们之前预想的又贵了不少。最近澳大利亚投资住房比较热，买不起北京的房子，不妨考虑投资澳大利亚住房。”赵琪对苏蒙谈道。

　　据赵琪了解，澳洲投资房产收益比较可观，5 0平米的房产需要人民币2 31 . 2万元，首付款20%，大概在40万元左右。澳大利亚房产租赁可以交给中国专业的代理机构，租金收益在5%到7%了，租金收益基本上能平掉贷款利率。“在北京买一套6 0至70平米的房子，每平米也快4万块了，不仅位置买不到好的，付房贷也要把我们变成房奴。在澳大利亚投资房产，房贷压力不大，以后老了，还可以去养老。”

　　苏蒙对赵琪的想法并不赞同，他认为澳洲投资性住房不确定的因素太多，在北京定居更加靠谱。可是赵琪认为，两人购房搁置下来，家庭财务的规划也因此搁置下来。苏蒙购房经历一波三折，2010年就要买房的他，遇到北京5年限购，好不容易熬到了纳税5年的期限，却赶上家里资金紧张，北京房价继续暴涨。为了购房，他们陷入迷茫，不知该何去何从?

　　购房置业和理财可两不误

　　家庭财务诊断

　　资产负债情况分析

　　家庭资产总计54.5万元，其中生息资产35.5万元，占比65.13%，无负债。从目前情况看，苏蒙家庭资产负债情况并不合理，其中储蓄率偏高，造成家庭资产生息率过低，家庭备用金留存偏高，未能利用信用卡等负债手段，提高资产利用率。

　　收支情况分析

　　家庭开支很少，盈余状况指标正常，这一指标反映控制家庭开支和能够增加净资产的能力。也就是说，苏蒙家庭增加净资产的能力很高，约70%的收入可用于财富积累。

　　家庭保障情况

　　苏蒙夫妇都有正式工作，两人都有基本社保，但社保的保额和保障范围都有限，一旦家庭成员发生意外身故或重疾时，社保的赔付远远不能满足家庭需求。因此，建议苏蒙夫妇购买定期和重疾类保险产品，防患于未然。保险原则遵循“家庭经济支柱优先、银行贷款负债人优先”原则。

　　理财建议

　　投资规划

　　巧用信用卡，提高家庭资产流动性

用信用卡刷卡后，只要在规定的时间内还款(一般40天至60天)，就相当于银行的短期无息贷款，作为日常备用金的补