部分银行暂停按揭贷款 额度再收紧

信贷发放和利率执行规划”。这份制定于今年三月的规划，按首套房、二套房、商用房、经营、消费、质押等六个主要的零售信贷授信品种，其中，发放计划占比最高的两项分别是首套房贷和经营贷，合计占比约70%。

　　年初，由于对宏观经济形势的审慎观望态度，特别是担心始于江浙的中小钢贸企业倒闭潮向其他地区和行业蔓延，这家银行在制定计划时，对经营贷款的发放做了保守预期。

　　同时，2012年楼市调控政策效果不佳，监管部门在第四季度引导商业银行压缩房地产开发贷款的规模，一些原本已取得授信批复，并实现放款条件的项目，没能及时取得贷款。这些项目在今年年初信贷额度充裕时，获得了贷款，而开发贷的办理，带来合作按揭项目的增多，上半年个人房贷充分增长。“大约完成了全年计划的80%。”上述零售负责人透露。

　　下半年，在剩余房贷额度“捉襟见肘”的客观情况，在零售业务中，加大了经营贷款的授信占比。

　　民生银行(8.48, -0.01, -0.12%)一位支行长告诉21世纪经济报道记者，外界一直传闻，民生三年前就全面停止房贷，专做经营。这不完全符合事实。只是民生不会“主动去做房贷”。对于客户提出申请的情况，一般要求辅以抵押物，或追加担保公司担保;首套住房贷款申请，原则上要求由本行员工个人提供担保。

　　中信银行(4.08, -0.01, -0.24%)则在近期将所有个贷产品一起按利率高低排序放款。由于个人经营性贷款和综合消费贷款一般要求利率上浮30%以上，明显高于房贷，因此，新增住房按揭贷款，无论一套、二套，即使顺利审批下来，春节前也很难实现放款。

　　国海证券(11.63, 0.15, 1.31%)投资银行部董事总经理汪杰指出，如果一笔贷款在年初发放，则在年末时点，已经产生的贷款收益会体现在财务报表上，因此年初集中发放贷款、年末收紧贷款规模，成为商业银行授信惯例。

　　来自房产中介的反馈，由于二手房贷款涉及过户、进抵押等多个环节，一般正常流程要一个月左右。距离春节还有不到两个月，多家合作银行放慢了审批速度，这样，加上中介和房管局方面的手续，放款时间将“顺理成章”的移至明年初。