生命人寿的地产帝国梦:在深圳自己做地产
摘 要:联合佳兆业拿地,成为金地大股东……生命人寿最近频频“跨界”出手,成为了地产行业最受关注的保险企业。生命人寿意欲何为?其公司内部人士称,生命人寿正在往集团综合化方向发展,房地产未来将成为公司一个重要的发展板块。
联合佳兆业拿地,成为金地大股东……生命人寿最近频频“跨界”出手,成为了地产行业最受关注的保险企业。生命人寿意欲何为?其公司内部人士称,生命人寿正在往集团综合化方向发展,房地产未来将成为公司一个重要的发展板块。
经过南都记者调查,生命人寿实际在房地产行业潜伏已久,董事长张峻不仅是因为房地产开发起家,至今集团下属还有一家房地产开发子公司———生命置地,而生命参股的京华置地在北方多个城市拿地,“生命金融城”在多个城市开花,勾勒出一张宽广的“地产帝国”布局图。
生命人寿举牌多个领域地产业务是重要分支
4月9日,佳兆业联合生命人寿,以54亿元拿下土地面积高达87万平方米的“巨无霸”地块,备受瞩目。实际上,早在3月12日,佳兆业也曾联合生命人寿,参与紧邻前海新区的一宗宝安中心商务用地的招拍挂,只是最终地块由卓越夺得。
根据公开资料,生命人寿与佳兆业渊源颇深。早在2010年,两者就已经联姻。今年4月1日,生命人寿还增持佳兆业股份1298 .3万股,对佳兆业集团持股占比上升为15 .2%。在生命人寿内部,公司与佳兆业的关系早就有所流传。一位生命人寿管理层人士表示,公司时不时会与佳兆业“碰头”,佳兆业有参股生命旗下子公司。但这一点还未经证实。
实际上,佳兆业联合生命人寿斩获大鹏地块,还只是前戏。两天后,生命人寿成为金地的第一大股东,令业界哗然。经确认,生命人寿占金地总股本的17.673%。扣除授权福田投资行使股东表决权的股份,生命人寿拥有的金地集团有表决权股份比例已达到12.865%,已成为该公司第一大股东。这意味着金地控制权有可能遭落“旁人之手”。
尽管金地公司表示,金地目前人事并未发生变化,但最新召开的金地临时股东大会上,董事会提名第七届董事会的董事候选人,其中就有生命系的管理层人士。根据公告显示,林胜德现任深圳市生命置地总经理/董事长、生命置地(长春)总经理、南通东方绿洲生态董事长,曾任深圳新亚洲事业发展有限公司总经理助理,是早年就随张峻的元老级人物。
业内人士称,险资介入房地产企业后,通常会以投资股东或管理股东身份存在,慢慢向管理职业经理人的管理架构来转换。生命人寿资产管理公司的人士就表示,未来是否会插手经营,还需要公司总部的资产管理中心研究再定夺。“我们只是负责执行。”
在南方基金杨德龙看来,生命人寿在地产行业的大手笔,有点像产业资本的运作。“比起资本市场看短期市场,产业资本看中的是行业与企业长期的发展潜力。”
事实上,生命人寿除了在房地产大手笔外,近期还在能源、农产品等多个领域举牌。生命人寿员工表示,公司发展有点像平安集团的发展路径,开始走集团综合化的路子,形成以保险为主业的多元化经营。“未来生命人寿还可能会经营民营银行。”
除了深圳的生命保险大厦生命人寿还在全国打造多个不动产
在深圳福田区金田路与福中路交会处,一栋在建的建筑十分醒目,楼体上赫然写着“生命保险大厦”的字样。南都记者在现场的工程公告栏里看到,按照规划,这里将建成199.8米的写字楼。建设单位是深圳市生命置地发展有限公司。据项目相关负责人介绍,工程是在2011年9月开工,预计2015年4月竣工。  
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