万科合伙人4日急买逾12亿 海外野蛮人或已动手

，才会采取这样的行动，才会动用杠杆融资进行增持。” 该负责人称。

　　有消息人士此前透露，万科高管及职工持股团队(即事业合伙人团队)最终将实现对万科A10%股权的控制，再加上大股东华润股份有限公司持有的15%以及刘元生持有的1.21%，三者有望共同持有约26%的股份，以达到阻击“野蛮人”的安全边际。

　　提升估值空间

　　据万科3月7日发布的2013年年度报告显示，2013年，公司业绩稳步增长，实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%，继续保持在1993年以来的历史性高位。

　　不过，二级市场上，公司股价却与业绩增长出现了背离。2013年全年，公司A股股价年度跌幅达19.22%。

　　对此，谭华杰表示，为了使估值回到合理水平，公司已经大幅度提升了分红派息比例。2013年度分红方案为10派4.1元(含税) (税后派)3.895元。2013年分红金额占公司合并净利润比例由15.79%上升到29.87%，股利同比增长了127.8%。

　　“未来，公司将在今年29.87%的基础上，稳步提升派发现金红利占合并报表净利润的比例。” 谭华杰称。

　　广发证券(9.99, -0.09, -0.89%)分析师乐加栋也认为，与在港股上市的规模房企相比，公司资金成本相对较高是导致估值差异的重要原因之一。

　　“截至目前，万科综合资金成本约为 7.7%，而中国海外发展(00688.HK)与华润置地(01109.HK)则约为 3.5%。B 转 H 有利于降低公司资金成本，提升估值水平。” 乐加栋称。