北京楼市成交大幅下挫 业内预计实质性降价将来临

正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外，频繁推盘、顺开以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。

　　亚豪机构的统计数据显示，端午3天小长假期间(5月31日至6月2日)，包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内，北京共有5个老项目后期开盘，累计向市场新增了千套房源。而除了臻园的售价在48000元/平方米外，其余4个项目的售价在每平方米1.8万元到2.9万元/平方米之间不等，定位刚需、刚改客群的中低端项目再次发力，成为主力供应。

　　但与去年房企因为拿不到预售证卖不出高价主动“封盘”的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至随着时间的推移，还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品，虽然与一年前15000元/平方米的售价相比提价近两成，但是与该批房源25000元/平方米的取证价格相比，实际开盘价格仍降低了不少。

　　预计“实质性降价”将会来临

　　对于现阶段房地产市场，CRIC研究员朱一鸣表示，国内房地产市场从2002年发展至今，其间经历过2005年、2008年、2011年三次较明显的调整期，随后市场便快速反转，形成量价齐升的局面，以致于陷入“屡调屡涨”的怪圈，究其根本原因在于人口、城镇化、住房需求等最基本的内在力量支撑其上升。

　　但今时已不同往日，经过多年发展，这股支撑力量已经发生质变，此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素所导致。既然市场上升期调控政策控不住，那在市场调整期“救市”政策恐怕也托不住，预计调整将会深刻而漫长。

　　张旭则认为，当前价格处于稳定止涨阶段。而随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。从之前的低价开盘，预存优惠到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着继续。在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。

　　亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为，未来市场，在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，由于大量刚需客群转向等待自住商品房，一向以刚需为主的北京商品住宅市场，其买方特征将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的“以价换量”阶段。

　　以北京为代表的一线城市，房价不再坚不可摧，而二线、三线城市更是如此。天津在高企库存的压力下，再度取消了蓝印户口，天津房地产市场将怎样摆脱库存压顶现状，河北方面，虽然借着京津冀经过了一段较大的涨势，但后期是否房价仍有支撑，请继续关注《经济参考报》为您带来的后续报道。