专家：北上广深房屋成交量下降趋势非常明显

　　哪里的房价会扛不住?

　　近一段时间，各地楼盘降价打折的声音不绝于耳，甚至某些地方传出开发商资金断裂的消息，房地产市场似乎一片惨淡。很多人都问：房价真的扛不住了吗?今天，国家统计局发布的一组数据给出了一份这样的参考答案：3月份，全国70个大中城市新建商品房的价格跟上个月相比，有4个城市下降，10个城市持平，56个城市仍然在上涨。那么如果看完数据，房价真的是在降了吗?为什么和数据有些不一样呢?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员上海交通大学上海高级金融学院教授钱军、著名财经评论员刘戈共同评论。

　　降价、打折，开发商真的扛不住了?有价、无市，房价真的要降了吗?

　　钱军：交易量的下降是房价最终要下降的一个前奏曲

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　我对这个数据是这么看的，第一个，这个市场有领先于这个数据的前瞻性。也就是说，比如说房地产开发商，因为他是房地产的第一步，可能很多这个下降的情况是先从开发商开始，银行吃紧，慢慢过渡到这个楼盘最终的产品价格，所以从这点来看，市场应该是领先于这些数据的，因为数据毕竟是已经卖掉的房子，这是第一个。

　　第二，大家在看这个价格的时候，价格本身可能还不够全面，还得看交易量。因为很多时候可能是有价无市的情况，那么最后成交的那几栋房子可能恰恰是比较高端的房子，那么这样环比来讲，价格可能会上升一些，但是可能更重要的信息是交易量，尤其是各种档次的楼盘的价格和交易量。如果把这两个情况综合起来评估，我就觉得可能会有一个更平衡的看法。我觉得交易量的下降是房价最终要下降的一个前奏曲。

　　刘戈：北上广深房屋成交量的下降趋势非常明显

　　(《央视财经评论》评论员)

　　其实我们更重要的是要看趋势，我们看到的仍然是大部分城市在上涨，但是我们看1，2，3，三个月房价上涨的城市从原来1月份的62个变成了57个，变成了56个，也就是说上涨的城市的数量在减少。上涨的幅度，1月份是20.9%，2月份是18.7%，3月份是15.5%。这个趋势是比较明显的。

　　我们再来看一下具有标志性的五大城市，北上广深加上天津。最近8周它们房屋成交量的变化，那么我们看到包括上海，广州和天津这三个城市，就是最近一周，就是本年度的第15周，它走到了最近8周的最低点，另外两个城市也是在上周走到了最低点。所以总体上来看，这5个城市，虽然是每一个城市具体有波动，但是在8周来的趋势来说，下降的趋势还是非常明显就可以看出来的，交易量方面，一般来说交易量下跌，那么很快接下来价格的影响就会出来。

　　陈国强：房价上涨达到天花板 或者说已开始发生趋势性变化

　　(中国房地产学会副会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　从3月份最新数据里可以看到几个特点。首先，无论是新房还是二手房，环比上涨的城市数量都在持续减少;第二，无论是环比还是同比，无论是新房还是二手房上涨幅度在继续收窄;第三，70个大中城市的范围内，涨幅收窄，楼市整体景气呈现下降，接下来几个月份这样一个态势没有悬念肯定还会继续保持;第四，环比领涨的城市已经不再是一线城市，已换成其他一些热点的二线城市了。房价上涨达到天花板，或者说开始发生趋势性变化，实际上从去年四季度就开始了。接下来可以预期，价格出现下跌以及出现持平的城市的数量还会继续增加，上涨城市数量慢慢会减少，这样一个趋势已经确立了。

　　刘戈：待售面积更高的城市发生急跌的可能性要大的多

　　(《央视财经评论》评论员)

现在从全国的发展角度看，不管是属于三四线的城市，还是北上广这样的一线