青岛668套小产权房转正黑幕曝光 多名公务员被举报

李沧区财政局致函，称根据区政府第50次区长办公会议纪要，要对15栋住宅楼的土地进行招拍挂及地上建筑物一并进行招拍挂。雍伦佳苑公司作为原项目承建人，继续完善该项目。

　　其实那时雍伦佳苑公司已被转卖并变更。

　　2011年8月31日，青岛市国土资源和房屋管理局向李沧区政府发函，要求对该地块的规划设计、施工、监理等建设情况及质量状况进行明确说明，以便编制招拍挂出让文件。该函明确了该地块将连同15栋住宅楼一起出让，并由国土局与李沧区联合举办。

　　2011年11月22日，青岛市国土局发出了对该地块及15栋住宅楼进行拍卖的公告。

　　因在李沧区政府、李沧区生态办相关文件中均记载雍伦佳苑公司为该项目承建人，且完成了前期质量鉴定等工作，“为了介入该项目，2011年11月18日，杰盛公司私刻了雍伦佳苑公司的公章，自称是雍伦佳苑公司的项目公司，报送至李沧区政府。”李秀针分析，雍伦佳苑公司的公章在2010年1月就作废了，作废两年后公章又出现了，“这绝对是私刻的。”

　　作为雍伦佳苑公司的项目公司，杰盛如愿对接了该小产权房招拍挂项目。2011年12月9日，杰盛公司以拍卖起叫价楼面价每平方米870元、总价6564元中标。

　　2012年9月22日，杰盛公司办好了土地证，并在2013年办齐了预售证、施工许可证等所有手续。15栋小产权房摇身变为拥有70年的大产权商品房项目，更名为适园雅居小区，面向市场进行销售。

　　□股东质疑

　　鉴定中心主任受贿做虚假报告

　　“15栋住宅楼建筑质量过关，才好补办手续。”李秀针称，李沧区政府要求对15栋住宅楼进行质量鉴定。

　　郝安峰称，2008年9月，李沧区政府要求找青岛理工大学工程质量检测鉴定中心。经人介绍，他找到了鉴定中心主任钟超英，以雍伦佳苑公司的名义，委托该中心进行此次鉴定。2008年10月，15栋楼均拿到了结构安全检测鉴定报告，“当时，其实建成的只有13栋住宅楼，另外一栋刚开始建设，还有一栋未建设的也获得了鉴定报告。”李秀针称。

　　记者看到，这15栋住宅楼每栋均有一个鉴定报告。以其4号楼为例，其鉴定结论为：楼房的结构体系及地基基础满足国家规范要求;大部分结构构件安全有保证;少数构件不满足现行结构规范要求，需采取补强、维护等处理措施。

　　“15栋住宅楼通过了质量鉴定，政府也采纳了，但我认为这15个鉴定报告是花40万元买来的。”李秀针称，为能顺利拿到鉴定报告，经雍伦佳苑公司安排，在40万元的鉴定费中，有10万元打入了钟超英的个人账户。

　　鉴定中心主任钟超英因此被举报贪污受贿，并被当地检察部门指控犯了职务侵占罪。李秀针称，因鉴定负责人收了10万元，大家都怀疑该鉴定报告是否真实合法，“住宅楼有不少地方裸露着钢筋，裂缝也很明显，建筑质量真的很差，”她说，直到今年5月，住宅楼在建成10年后，才开始对其存在的问题进行补强、维护。

　　虚构房屋销售量欺诈招拍挂

　　2011年9月27日，李沧区政府采用了由雍伦佳苑公司出具的关于15栋住宅楼中，已卖掉568套的材料。“其实只卖掉了100多套房。”李秀针称。

　　李沧区政府确认了该销售数额。2011年9月27日，区政府致函青岛市国土局，称“678套住宅中，截至2004年9月15日，对外销售住宅45套，解决瑞丰德公司等职工住房245套，以房抵工、抵料住宅260套，抵债138套，未销售住宅110套。”

李秀针分析称，雍伦公司出具已经卖掉568套的虚假材料，一是屏蔽了其他开发商前来竞标，因为仅剩的100套住房已几无利润可言。二是以已内定