济南房价明年小幅微涨可能性大

　　回首2012年，济南楼市先抑后扬，量价齐涨。 记者黄中明 摄(资料照片)□本报记者 张晓莉

　　从“黑色1月”成交1390套，到“红5月”成交5753套，再到年终12月成交9000余套，2012年济南楼市“龙头低垂龙尾翘”。据市建委官方统计数据显示，今年济南新建商品房总成交量超过7万套，环比去年上涨1成；二手房共成交2万余套。国家统计局数据显示，济南新建商品住宅均价呈上半年整体下跌下半年持续上涨态势，二手房价波动上涨，目前均价每平方米约8900元。

　　新房

　　下半年连续微涨全年成交7万余套

　　“晚出手两个月，多花了近4万块钱。”说起自己的买房经历，刚需族刘志云不免后悔。6月份，她在西部一楼盘看到一批促销房源，均价每平方米6100元左右，相较开盘价略降。她有些心动，但受“抄底”心理驱使，决定观望，不曾想下半年几次加推该楼盘房价渐渐涨回到6500元左右。最终，刘志云以总价60万左右的价格购买了该楼盘一套90平方米左右的房源。“不敢再等了，看今年这个趋势继续上涨的可能性很大。”刘志云说。

　　其实，今年不少济南市民与刘志云有相同经历。据国家统计局每月18日公布的全国70大中城市住宅销售价格数据显示，上半年济南新建商品住宅价格以跌为主，最大跌幅在4月，下跌0.6%，6月持平后，下半年济南房价连续微涨5个月。

　　搜房网最新统计数据显示，12月济南新建商品房网签套数已超过9000套，约是年初1月1390套的7倍。纵观2012年济南楼市，每月成交绝对数据昭示回暖。

　　据市建委官方每月统计数据显示：“黑色1月”济南成交1390套，创历史同期新低，龙头低垂，不少房企“群体歇菜”;2、3、4、月成交3742套、5550套、4786套，小阳春吹来暖风，不少房企“冬眠中苏醒”;5、6月成交5753套、5390套，红火势头初显;7、8月成交7266套、6682套，热夏带来热销;9、10月成交7326套、7285套，购房者观望减弱，果断出手，金银足色;年终11、12月成交7841套、9016套(截至记者发稿时数据)，火爆暖冬，龙尾高翘。

　　据不完全统计，2012年全年济南新建商品房成交量72000余套，比去年的65944套上涨1成。

　　二手房

　　均价波动上涨全年成交2万余套

　　与新建商品房价格走势不同，济南二手房挂牌均价波动中持续上涨。

　　今年5月份，郝女士看中市中区杆石桥一栋学区房，房东李先生要价每平方米9300元。郝女士觉得内部装修稍次，想再等等。9月份没有寻到更好房源的郝女士，再找到李先生时，房价已被上调到9700元。

　　据搜房网二手房数据中心统计，1月济南二手房挂牌均价为每平方米7937元。之后波动上涨，8245元、8524元、8872元……12月以来持续上涨，上周均价已达到每平方米8922元。今年总成交量将超过2万套，比2011年1.6万余套增加4000余套，增幅达两成多。

　　纵观2012年济南二手房市场，成交曲线为开口向下抛物线。年初增速上涨，1-6月成交量分别为402套、727套、1572套、1645套、1654套、1772套。7月以2682套的成交量成功登顶，是年初成交量的6倍。之后波动微跌，总体处于2000套左右的高位。

　　“今年济南的二手房市场总算是缓过劲来了。”王先生是一家品牌连锁中介公司济南区域的负责人，谈起今年的生意，王先生很欣慰。他说，去年下半年济南二手房市场萎靡，成交量逐月下降，零成交成了不少中介店面的“常态”。2012年以来，回暖趋势明显，他旗下的几十家连锁中介店每月都有累计六七十套的成交量，加盟店面也有所增多。

　　存量

　　新房、二手房皆存量充足

　　据济南市建设部门统计显示，年初以来济南市批准预售的商品房有179168套，其中住宅有48579套。以今年济南商品房销售情况来看，仅今年的商品房存量还有10万余套，其中住宅约3000套。区域划分方面，市内六区不管是从总预售量、总住宅量还是总成交量来看，历下区皆属首位。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年10月份挂牌总量为94907套。根据济南市长期规划，明年还将新增、加推不少楼盘。购房者完全不用担心房源量。