济南房价明年小幅微涨可能性大

　　购房者

　　不得不买 刚需族是楼市主体

　　开发商看好、政府呼吁保护，随着限购、限贷等楼市政策的持续影响，刚需族已经成为楼市购买力的中坚力量，是开发商回笼资金的救命稻草。无论是从开发户型设计，或者价格上，都渐渐向刚性需求靠拢。

　　近期搜房网年末置业调查显示，首次置业者占调查人群的67.7%。二手房搜索调查数据显示，90-120平方米两室户型最受刚需族青睐。

　　在高房价压力下，仍有大批人前仆后继，争当房奴，到底是为什么呢?究其原因，房子是民生之本，再贵也得买。这也是中国人的普遍心理，有自己的房子才算有家。结婚要买房、孩子上学落户口要买房……对于这些第一次买房的人们，尤其是刚刚工作没多久积蓄不多的年轻人来说，不是要买，而是不得不买。

　　保障房

　　无户口限制公租房为楼市减压

　　11月30日，济南正式发布《济南市人民政府办公厅关于明确政府集中建设公共租赁住房保障标准有关问题的通知》，通知规定申请公租房无收入、户口限制，只要与工作单位有劳动(聘用)合同，并缴纳社会保险，外来务工人员可以申请公租房，最长租住时间为5年，可续租。

　　截至目前，首批面向申请单位职工的6110套房源，已经陆续摇号配租。第一批配租公租房人群不日即可入住。据了解，公租房以拎包入住为标准，设施齐全，租金为周边同类型房屋70%。

　　“这些申请公租房的单位职工有不少人曾看过我们的楼盘。”高新区沁园新居公租房附近一楼盘销售经理表示。廉租房、公租房解决部分人群住房困难，尤其是无收入、户口限制的公租房，能在一定程度上减少外来务工刚需人群，为楼市减压。

　　明年是济南市保障性住房工作关键年。按计划，济南明年新开工保障性安居工程1.6万套，基本建成2.4万余套公租房项目。

　　走势

　　明年房价小幅微涨可能性大

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，当前济南房价虽然小幅上涨，但相对稳定，明年在限购等房地产调控政策继续执行的背景下，房价不可能大涨，但小幅上涨可能性较大。

　　“从济南自身特点来分析，房价暴涨可能性极小。未来3年内，济南房价将持续微涨。”买房网总裁、济南资深房产专家赵鲁梁表示。2003年以来，济南房价走势基本呈现稳中上涨状态。尤其是国家实行限购政策以来，房价基本上不会暴涨，大都是微涨。另外，从济南目前房企来看，中海、万科、绿地等一线房企逐鹿市场，竞争激烈，为了抢占市场谁都不会贸然大幅涨价。

　　政策背景

　　全方位从严调控楼市

　　1月31日，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号：限购仍是主旋律。

　　3月28日，住建部副部长表示：将坚持房地产调控方向不动摇。

　　7月1日，40城住房信息联网上线，住建部拟扩围全国联网。

　　8月20日，楼市调控政策执行不力地区要问责。

　　10月8日起，济南正式实施住房公积金新政。11月济南住房公积金贷款额度下降3成。

　　12月18日，国土部明确房地产调控明年任务之一是控异常、防波动，将锁定三类“市场异动城市”，其中就有在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市。

　　12月28日，山东召开全省住房城乡建设工作会议。严格落实差别化房地产税收、信贷政策和住房限购措施，抑制投机投资性需求，支持合理自住和改善性需求，扩大中低价位、中小套型普通商品住房供应和消费。