在“以价换量”取得明显收效后，2012年下半年，一些项目开始陆续上调房价。

　　2013年，楼市供需矛盾愈发尖锐，房价上涨势头再现。据亚豪机构统计数量显示，截至5月6日，北京商品住宅成交均价为21777元/平方米，与2012年20658元/平方米的整体均价相比，上涨了5.4%。截至5月6日，北京商品住宅的供需缺口已高达2.6万套。为此，北京祭出“限价令”，以期遏制房价涨速，稳定预期。

　　后市

　　仍待稳定的楼市预期

　　限购三年，北京楼市经历了如过山车一般的行情，由开始的成交萎靡，存量激增、现金流失控，到当前的需求旺盛、现金充沛。房企开始反思，当前房地产行业仍然属于政策市，“靠天吃饭”如何保持企业的稳健经营。一些房企谋求转型，减少政策大力调控的住宅业态的开发量，增大政策未触及或者支持的地产行业的其他业态，如商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等领域，寻求新的业务增长点。而购房者的心理变化同样值得关注。由开始的观望，到房价降价后的需求集中爆发，购房者对调控的免疫力不断增强。

　　一个不争的事实是，北京经济发达、资源集中、就业机会多，外来人口逐年增加，刚性购房需求始终支撑着楼市。市场长期供不应求的状态下，房价的上涨势头也就难以得到控制。目前，北京刚需盘集中的区域已由2010年的五环周边外延至六环周边，同时，政府还开通了多条轨道交通，以解决居住远郊人群的交通问题。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，今年政策的强压态势，限价令的落地执行，将有效控制未来房价的上涨幅度。但从目前来看，楼市库存已降至历史最低，房企涨价动力强劲，政府还应未雨绸缪，防范房企变相涨价。除了通过行政手段干预，未来还要通过房产税等长效解决方案，疏导购房、投资需求，稳定楼市。郭毅预计，今年的市场需求主体仍会与往年一样，以刚需人群为主，开发商也会一如既往地结合需求特点，设计开发更多符合刚需人群需要的中小户型产品。因此，今年从客群结构到产品结构，与往年相比均变化不大。