专家：北上广深房屋成交量下降趋势非常明显

的城市，总体上来说，上涨的趋势在渐缓。那么这个拐点应该说是全国性的，它不是说分布在哪一个城市，或者哪种类型的城市。但是下跌或者产生这之后的影响可能就不一样了，像一些小的城市，那么这种分化我相信会越来越大。

　　我们注意两个指标，在3月份的整个国家统计局的统计里面两个数字非常引人注目，一个是新开工的面积，一个是待售房的面积，这两个数字比去年同期一个是下降了百分之二十多，一个是提高了百分之二十多，这两个你会发现，有的城市的新开工面积降的更多，这是一个开发商的判断，那么它的待售面积更高，那么这样的城市可能它发生风险的可能性就要大得多，它发生急跌的可能性就要大的多。

　　钱军：房价一旦下跌 一些三四线城市的问题就会比较严重

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　总的来讲，下行的压力比上行的压力大，但是不等于说就是没有上行，也不等于说下行的时候，大家速度都是一样的。我觉得一线城市，尤其是像北京，上海这种我们可以叫国际大都市的城市，它如果下行的话，幅度不会太大，因为确实刚性需求在那，而且很重要。像我们家，我们从美国去年刚刚搬回来，现在在租房子。

　　跌到一定的程度的话，应该还是会有想法要买，因为毕竟是国际大都市，但是在一些三四线的城市可能问题就比较严重。因为总的来讲，他们那些地方可能经济放缓的速度更快，然后可能地方债，地方政府的负债也比较高，企业负债也比较高，那么在这种情况下，可能他们一旦下跌，速度就可能比较快。

　　在短时间内全国大部分地区的房价下跌，是有灾难性的后果。美国就是在2008年雷曼兄弟倒了以后，那6个月当中是发生了有史以来从来没有看到的现象。也就是说，过半数的美国城市同时在这半年内房价跌了15%以上，那么这个我们叫系统性风险的爆发。但是美国这个经济有一点，就是它往往危机来得快，但它复苏的也比较快。因为它来了以后它大量不好的企业，包括负债很高的家庭就破产了，然后剩下来的企业就是比较健康，它的市场机制比较强就起来了。

　　相对来讲，日本是另外一个极端，日本的房地产泡沫最高点是90年代初，80年代末，大概花了10年才慢慢的破灭，所以那个情况实际上也不好，为什么呢?在这10年当中有很多，经济学家讲叫僵尸的银行和企业，死也死不掉，切也切不掉，但是它根本没有活力，应该是被淘汰的不能被淘汰掉。所以应该来讲，美国发生大面积的房地产价格大幅下跌是非常严重的一个现象。但是从另外一个极端，日本的房地产泡沫模式来看，也不是一个特别好的房价调整的过程。

　　刘戈：从银行的压力测试和报表上来看 预防风险没有大问题

　　(《央视财经评论》评论员)

　　总体来说，其实央行[微博]是有准备的。在前几年的时候，央行曾经推出来压力测试，那么到现在一直在坚持，每个季度各个银行都需要把他们压力测试的结果报到央行。开始的时候是按房价下跌30%，后来据说是有50%，那么按银行报表来说没有问题。因为中国的住房贷款相对而言开始的条件是非常的严的，审查是非常严的，没有像美国的那些零首付，没有这样的现象，而且对二套三套后来越来越严，总体上来说，从报表上来看没有大的问题。

　　我有一点担心，就是我问过一个银行的具体负责人，我说你知道这些钱以其它的，比如说流通的名义，以办工厂的名义贷出去以后它最终会流到什么地方?你们这个监管程度达到了么?他说我真不知道，一个是没能力知道。再一个，我说是不是即使你们有能力知道，你们也没有那么多的愿望去知道?

房地产在某种程度上，它在我们现阶段的中国