专家：北上广深房屋成交量下降趋势非常明显

经济里占的比例太大。它主要的相关性在于一些建筑材料，还有就业的问题。所以如果在一段时间内由于房价的预期下降，那么最后导致房地产开发的一定程度的下降，那么其实我觉得政府有关包括危旧房的改造，包括基础设施的这样一些建设，那么同样可以消化这些建筑材料也好，这些劳动就业也好。从某一个角度来说，我觉得它是有一定的替代性的，所以大家对于这样一个问题也不用太担忧。

　　钱军：如果房价在短期内大幅度下跌 风险确实很大

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　我是这么看的。一个从风险来看，现在我们国家金融体系里面最大的两块就是，一个是如果房地产下跌的幅度很大，会引起很多一连串的问题;还有一个是地方政府债，实际上这两个是有联系的，因为地方政府里面，它很多到最后就是投到房地产，具体多少很难讲。

　　我是这么看这个下跌的过程，一方面来讲，作为一个市场机制，有上升一定要有下降，尤其是如果有了泡沫，泡沫是一定要破的。但是在泡沫破灭当中如果破的太快，而我们国家现在很多数据表明，很多家庭，很多企业的财政状况是跟房价是息息相关的，所以如果短期内大幅度下跌，风险确实很大。比较理想的一个调整过程应该是什么呢?应该是比较局部的房屋下跌，然后整个我们在机制上进行调整。我对这个的看法是谨慎乐观，我觉得不管从地方政府债的规模，比如现在到了大概GDP的30%，这个数字不小了，然后中央债大概占有20%，总的这个政府占有50%。为什么谨慎乐观呢?这个总的债务规模在全世界来看还是非常低的。

　　陈经纬：房价现在是回归到合理的水平 不算是降价

　　(香港中国商会主席 全国政协经济委员会副主任 中华全国工商联合会副主席 《央视财经评论》特约评论员)

　　我认为不叫降价，我认为是它(房价)升的太快了，升过了头，现在回归合理的水平，不算是降价。我们国家政府调控应该完完全全关注保障房，对中低收入的人居住的保障，其余商品房应该是让市场自由去调节，然后风险应该是由金融机构去控制，所以对房地产市场健康，我认为应该是这样。

　　钱军：在降价的过程中 过度扩张和负债率高的房地产企业会出问题

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　房地产实际上在很多经济里面作用都很大，实际上在美国经济里作用也相当大。金融危机发生以后，为什么美国的就业率下降的这么快?就是因为大量的失业工人是在房地产建筑行业。就是说房地产整个行业在中国未来的经济里面还会很重要，但是关键问题是怎么把这个市场机制做起来?这个市场不可能只升不降，一定有升有降。

　　巴菲特说过一句很有名的话，只有退潮的时候才能看到谁在裸泳。也就是说，在降价的过程中哪些企业，哪些房地产商会出问题呢?就是那些可能过度扩张，负债率高的会出问题。这是市场规律，这些人就是应该被淘汰，或者他们应该接受非常惨痛的教训，他下一次再来投资房地产或者别的行业的时候，他才会比较谨慎，这才叫市场规律。还有一个我觉得很重要的，就是地方政府债里面，就是地方政府实际上有的时候介入房地产太多，盲目投资。还有房地产税，以及所有一些相关体制的建设，今后……