2014年理财之路：延续还是调整

闸，有利于增加金融服务的竞争性供给，促进中小企业和“三农”发展。同时，为了提高对储户的吸引力，民营银行最可能采用的方法是提高储蓄利率与大中型银行竞争。在适时推出存款保险制度的前提下，这对推进利率市场化、民间储蓄分流也将产生一定的影响。

　　房价分化加剧 慎对商业房产

　　文/本刊记者 甄爱军

　　一线城市因人口持续流入，房价易涨难跌;少数三、四线城市供需失衡现象仍在持续，房价难涨，很有可能会出现更多的“鬼城”。受电商影响，商业房产的风险在加大，投资商业房产应谨慎。

　　调控方式有变

　　相比之前，2014年楼市调控思路将会产生变化，由之前的“一刀切”，逐步转变为合理的长效机制。

　　自2005年以来，楼市经历数轮调控，非但未能把房价降下来，反而出现“越调越涨”的尴尬局面。而事实也证明，包括限购、限贷、限价等行政色彩很浓的手段，也只是“急就章”。正是因为如此，建立楼市调控长效机制，已经成为政府的下一个目标。就目前的情形来看，各方已在积极着手准备，预计在2014年的“两会”上将就此展开讨论，并形成明确的房地产调控框架。

　　建立长效机制有两大关键因素值得关注。其一是去投资化会成为其中重要措施。这一点有迹可循。近两个月来，包括“北上广深”等一线城市，以及杭州、南京、武汉、长沙等在内的重点城市纷纷出台新一轮调控政策，提高了外地人的购房门槛，同时也对二套房贷作出了调整，比如提高首付比例等。而从长远来看，未来还有可能会通过税收措施，比如针对拥有二套及以上房产的家庭，征收不同税率(拥有套数越多，税率越高)的房产税，加大持有成本，从而迫使房产投资者离场。

　　其二就是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革措施并坚定落实。中央政府已经明确，在“十二五”结束之后将有3600万套保障房进入市场，相信此举将会促使楼市回归理性。

　　房价出现分化

　　预计在2014年房价区域性分化局面还会延续，不同城市以及不同类型物业的价格运行趋势有着明显的区别。

　　国内房价两极分化特征愈发明显。根据国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，包括“北上广深”等一线城市，新建商品住宅价格指数年涨幅超过15%，但温州的价格涨幅为负。同样包括海口等其他三、四线城市，涨幅也很小。此外，没有纳入国家统计局监控范围内的其他三、四线城市如鄂尔多斯(7.07, -0.12, -1.67%)等，房价已经深幅下调，无锡、常熟等城市的房价也出现了回落迹象。

　　房价出现两极分化，原因是多方面的，但主要与供需有着极大的关系。一线城市以及各省中心城市，由于资源集中，属于开放市场，所以不断有需求涌入，进而支撑房价大幅上涨。而包括温州、鄂尔多斯等城市，由于房价泡沫成分较大，加之受限购等调控措施影响，需求受到抑制，由此出现较大幅度的下跌。

　　对于2014年房价趋势的变化，业内专家表示一线城市在短期内难以降温。莱坊国际有关人士分析指出，一、二线城市房价仍然会保持上涨态势，但二线城市住宅价格上升的速度将会较一线城市慢，而一些三、四线城市可能出现价格回调，如出现楼市泡沫的温州和东莞。

至于房价涨幅会达到多少?机构预测最高有望达到15%。莱坊国际有关人士表示，一线城市2014年豪宅涨幅在5%~15%不等，二线城市涨幅较小，在3%~8%不等。一线城市普通住宅涨幅可能会略逊于豪宅，有望达到4%~15%之间，