中环名品公馆遭业主投诉:赠送面积强制加收房款

因为想早点入住，刘先生无奈之下，签订了房屋交接单。不过在备注里刘先生明确提出“乙方对房屋预售面积及实测面积保留意见”。

　　值得一提的是，刘先生讲当时签房屋交接单，包括之前签预订合同的时候，开发商都没有给业主时间好好看相关材料，只是在一沓材料里，在需要签名的地方夹几个便签，直接翻开让业主签名。刘先生事后说，等拿到预售合同的时候才发现合同附件里并没有户型图一项。

　　“他们当时根本不给你看，对方说你签不签，不签后面还有排队的呢!”刘先生对记者解释道。

　　然而，后来刘先生通过业主的网络聊天群才发现，类似于刘先生所碰到的事情还不少，几乎后期2012年后期加推的#2、#3以及#15都存在这样的情况。

　　记者也通过调查发现，上述3幢楼中，绝大部分存在上述情况。业主邵小姐所购买的114平米的户型的房子，与刘先生一样。略有不同的是，销售人员对邵小姐所讲的赠送面积是原本是该项目楼层的“公共区域”(业主所指)。

　　“这块公共区域本来是算公摊面积的，开发商把这一块改造成一个房间(次卧)，说是赠送给我们。”在该项目实地，记者看到了业主所反映的“赠送面积”。

　　记者在业主刘先生多所购的精装房内部看到，楼书上标示的阳台，实际上已经被开放商改造为一个封闭的空间。同样类似于邵小姐的所购精装房的“赠送面积”(公共区域)也都被改造成封闭的空间。

　　记者同时发现，上述3幢楼每一层大约有四种户型，分为两种小户型(类似于刘先生所购)与两种大户型(类似于邵小姐所购房屋)，经了解，上述遇到同样问题的业主大约为260户。

　　业主丁先生表示，开发商如此操作，是想通过“偷面积”来降低容积率，进而多盖房屋，以便获得更高的利润。

　　“他(开发商)原先的报建方案可能在预测的时候被他糊弄过去了，后来实际交付时，方案没有获得通过，按照新的规定，这些利用阳台和公共区域偷面积的做法现在上海查的比较紧，这些(赠送面积)被政府计算在容积率里了，据听说他还因此被政府罚了款，他现在就把风险转嫁到业主身上了。”

　　而记者通过查阅资料得知，原本该地块的容积率为1.81，现在已经变成了2.50。

　　业主多次维权无果 房展会现场举牌抗议

　　据该项目业主告诉记者，交房伊始，部分业主就为此事一直跟开发商讨要说法，去年下半年经某媒体报道后，开发商与部分业主协商处理过。一小部分业主因为“不得已的原因”按照总价的1%进行了补缴，然而大部分业主始终坚持认为这是“开发商主动违规”造成的，拒不支付。

　　记者询问小部分业主补缴的原因时，业主丁先生向记者表示，他们实际上是被逼无奈的。“因为他们都是有小孩儿的，孩子马上要念书，他们外地过来的，又没有上海户口，开发商不给他们办房产证，他们实在是没有办法。”而丁先生表示自己是上海人，子女都毕业了，所以没有这部分担忧。

　　2014年3月15日“消费者权益日”当天，约数十名业主举牌到该项目售楼处维权;紧接着 4月26日，上述业主又在围着该小区“游行”向开发商抗议，不过开发商都不为所动。

　　“他们连最简单的回复都没有，他就是讲不清楚嘛，谁肯出这个钱?”一位业主对记者如此表示。

　　业主无奈之下，于2013年5月1日，在房展会中环名品公馆的现场，出现了文章开头“抗议事件”。

　　开发商不回应核心问题 只称“闹事”业主为少数

针对业主的质疑，记者联系到智富集团相