中环名品公馆遭业主投诉:赠送面积强制加收房款

资料图片(图片来源：新华网)

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　　2014年5月1日上海“五一”房展会举行第二天，位于展会现场的上海智富集团旗下中环名品公馆展厅出现了数十名业主，他们高举着“欺诈业主”“黑心名品”等标语横幅和牌子，集体向中环名品售楼人员抗议。

　　据了解(业主反映)，事情起因是中环名品公馆原先在销售过程中承诺的“赠送面积”，因为最后交付报批时没有获批，以致被算作实际建筑面积，于是开发商以“预测与实测”面积存在误差为由向业主加收房款，并以此作为是否为业主办理产证的依据而强制执行。对此，业主表示不满并拒缴。

　　新华网记者了解到，事发当天，房展会主办方已经责令智富集团就地撤展，不过关于中环名品公馆与开发商的争议还在继续。

　　房屋面积“前后不一” 销售人员或人为误导

　　公开资料显示，中环名品公馆位于普陀区古浪路真大路交叉处，项目所在地块由上海智富集团于2005年通过出让方式获得，当时楼板价约为1061元/平方米，容积率为1.81。

　　该项目2011年9月开盘，当时共推出442套房源，主推89-139平2-3房，当时均价35000元。2012年7月与2013年3月又加推了77平-86平与99平-110平等精装房源，然而问题便是发生在后期推出的楼栋中。

　　业主刘先生告诉记者，2012年下半年，他通过对比周边楼盘发现，虽然中环名品公馆当时的小户型(85-88平方米)的面积略小，而且均价也高于周边楼盘，但是销售人员所讲的“赠送面积”却让他眼前一亮，思考再三，刘先生最后决定购买中环名品公馆的一套一室户。

　　“当时销售人员说，这个房子虽然85平左右，但是会赠送两处面积约为10多平米的阳台，他说可以改成一个客卧，同时也增大了客厅的面积。”刘先生拿出当时购买的宣传单页(楼书)给记者指到，“(赠送面积)就是这两处打马赛克的地方。”

　　记者看到，刘先生所指的马赛克的地方在中环名品公馆宣传资料中的确标注为阳台。从宣传资料确实可以看出，开发商对上述“赠送面积”分别标示为“超大面积内阳台可做客卧或独立书房”以及“附加南阳台延展客厅进深”等。按刘先生的话讲，楼书所指阳台当时销售人员是表示全部赠送的。

　　不过在签合同的时候，销售人员却告诉刘先生，预售合同的预测面积变为了77.19平方米。刘先生对此很不解。

　　“我当时问他原本85平方米左右的房子为什么会变小?他说阳台是赠送的，这部分不计入建筑面积当中，又不影响实际使用，而且关键是减少面积后还能为此节省不少物业费呢!”刘先生想想也是，他就听从了该销售人员的话，并签订了预售合同。

　　然而等到2013年10月份要交房的时候，刘先生突然发现《房屋使用说明书》上他购买的房子实测面积又变成了85.4平方米，比预测面积多出8平方米之多。而且差不多同期前后半个月内，刘先生收到两份上海智富寄给他的《交房通知书》，第一份落款为2013年10月11日，第二份为10月25日。

　　不同的是，在第二份《交房通知书》当中，却多了一栏内容，上海智富称按照合同条款，要求刘先生补缴实测面积多出来的8个平方米的价款，金额为原房屋总价的3%。

　　开发商“偷面积”不成 “赠送面积”被计容?

　　刘先生对此自然不能认同，对于前后出现面积如此大的“测量误差”，他多次要求开发商出示相关测试标准，然而开发商均已“合规”与“按合同约定”来答复。