中环名品公馆遭业主投诉:赠送面积强制加收房款

关人员后，实地到项目售楼处听取了开发商的回应。

　　据智富集团一位与媒体对接人员表示，开发商的操作没有问题，都是按照“合同规定”来办的。至于现在拒不补缴的业主，只是一小部分。

　　“其实我们现在还好，大部分业主都已经交掉了，以前可能还有点争议，你说3%的事情，大家都是这样定的，合同上都是这样定的，行情就是这样，而且国家也是允许的。” 该工作人员如是说。

　　“当时我们按照合同应该是先补了钱才能入住的，才能交房的，开发商为了缓解这个矛盾，当时我们就讲说先让业主入住，这个事情后续再解决。有很多业主是已经按照3%交掉的，后来有其他业主在闹事，可能闹的比较厉害。”该工作人员接着表示 “现在剩下的大概就是20户左右”。

　　事实上，据记者了解，中环名品公馆的一个网络维权群里就有70多人在面临同样的问题。

　　记者又表示，业主声称11年开盘的楼栋与12年开盘的户型一样，前期却没出现同样问题，对此开发商如何回应，对方表示“第一期是没有出现，但是户型是不是一样，还真不清楚”。

　　而针对所谓的“赠送面积”，有业主表示开发商虚假宣传的质疑，该工作人员表示当时的项目销售是交给销售公司(易居)代理的，“开发商不能控制每个人的说法”。

　　值得注意的是，采访过程中，智富集团相关工作人员一直未就缘何“预测面积与实测面积产生如此大差距”给出明确回复，只是表示不清楚。

　　“比如说设计，包括怎么样测绘，因为我不是专业的，具体我也不是很清楚，但是应该是没有什么改动的，如果有改动的话，政府部门也不会批准的。”在采访快结束的时候，该工作人员提供了智富集团一位张总的电话，说他可能了解这个事情。

　　不过在记者的后续采访中，这位张总也含糊其辞，未能给出明确的说法，他只是表示“我是12年底才到的公司，具体也不是很熟”。不过他说可以找个熟悉这一块的人跟记者沟通。

　　截止记者发稿，记者也没有接到过智富集团相关人员的回复。

　　业内人士表示 开发商如此操作不合理

　　早在2011年5月，上海就出台了一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，叫停买房送面积，文件显示上海对于建筑面积的计算规划趋严。其中，住宅第一个阳台的设计进深(取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含1.8米)，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度(限一开间)的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。此外，“送审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上(含2.2米)的设备层，其建筑面积应计入容积率。在此大背景下，中环名品公馆销售人员卖方时给出的“赠送面积”承诺，或涉嫌违反规定。

　　就此有业内人士表示，判断赠送面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致。如果一致，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题。不过，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，可能会存在一定的法律法规问题。

“政府在卖地的时候已经确定了容积率，也就是确定了建筑面积;开发商偷出来的部分实际是