中环名品公馆遭业主投诉:赠送面积强制加收房款

变着法打擦边球多建的部分——说白了，这部分使用面积没有地价成本，这是开发商一种‘瞒天过海’的做法。”一位不愿具名的业内人士如此表示。

　　针对此事，上海市欣隆律师事务所律师杨东在接受新华网记者采访时表示，面积误差有两个层面的意思，其一，如果是开发商承诺购房会有赠送面积，购房者又有法律依据可以证明开发商曾经的承诺，误差产生的面积的费用均应由开发商承担;其二，如果购房者没有充分的证据来证明开发商的承诺，按照商品房买卖的司法解释，通俗来讲，面积误差在3%以内由购房者承担，超过3%则应由开发商承担。

　　杨东认为，一旦开发商有承诺在先，业主又有充分证据证明开发商的承诺，诉诸法律程序的话，法律是站在购房者这一方的。实际上，不仅开发商应履行赠送面积承诺，超出面积造成房屋总价拔高而所产生的相关税费也应由开发商来承担。而对于购房者接下来可以如何维权，杨律师表示，销售人员相关短信、楼书等都可以作为证据来维护购房者利益。

　　而据克而瑞上海机构研究总监薛建雄亦表示，开发商如此操作极不合理。

　　“实际建的太多了，但这是开发商的问题，不应该购房者补钱。”薛建雄对记者表示道，“开发商为了卖高价，大量送面积。最后因为送面积不过关，被计容了，多交土地款。要转嫁给购房者是极其不合理的。”

　　而据记者了解，普陀区桃浦镇相关部门已介入此事，新华网也将就此事持续关注。